【實戰理論】樓市確實是「玩大咗」！（沈振盈）（JUN 20）
2017-6-20 9:21:42
經濟學家謝國忠，在接受媒體訪問時表示，香港樓市可能會面對，長達20年的大蕭條。由於此報導只是很短的訪問，沒有具體錄放出其論點及理據，只隱約提出，此刻有別於97年，樓價瘋狂等一兩
句而已。但筆者相信，其論點一定不只這般簡單。樓市要蕭條幾多年，無人能知，但很明顯，今次的泡沫確實是「玩大咗好多」，所帶來的後患無窮。
忠言永遠是逆耳的，年青人經歷尚淺，當周遭的環境只是吹捧著「買樓才會發達」的歪理，自然會發酵出不理性的效應，令到樓價短線再飈升。其實近兩年樓價的升，主因就是市場利益集團，製造出來的恐慌性效果。
近期跟不少年逾五十的朋友相談，大家不約而同皆認為，樓市已完全出現了97年的氣氛及情緒，兼且程度上有過之而無不及。大家皆擔心今次若果出事，情況會較九七年更嚴重。
為何會較九七年嚴重？皆因「量化寬鬆」種下的禍根，令到資產價格嚴重離地。低息環境之下，資金成本太低，於是投資者加大槓桿去追逐收息資產，房地產就是其一。低息令到普羅市民，在當刻的供樓能力提升，於是有能力去追逐已頗貴的物業，做到很大銀碼的按歇。但當利息回復正常水平的話，此等上了車的業主，承受能力就成疑問！所以，謝國忠的講法很正路，因為今次個樓市，確實是「玩大咗」！
沈振盈
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