財經評論：投資劏場只得個吉
■首都廣場有700多個劏舖，其中20多個有人流，無法帶旺整個商場。 資料圖片
最近有指，將軍澳新寶城一批單車位，準備以3萬元一個拆售。樓市怪現象下，連單車位都有價，甚至貴過一部單車，相反買錯劏場的投資者，如今仍相當頭痕。
近年誕生的劏場，無論在旅遊區的尖沙嘴首都廣場
、傳統民生消費旺區荃灣的地皇廣場，抑或在自成一角的屯門壹號總站，結果都是大同小異，變成一個死場。雖然每一個劏場在開售時都有其「自我標榜」的賣點，但最終結果無大分別。無論當年開售時，定價300、400甚至600萬元都好，現時都只跌剩100萬元有找。以近年所有投資工具的走勢計，只有投資劏場是蝕得最慘，甚至連首期都取不回。
首都廣場蝕得最甘的舖位，在2013年底時以827.2萬元一手購入，今年以70萬元售出，較4年前一手作價，大幅貶值757.2萬元，勁蝕91.5%。若果在當年，持有827.2萬元資金已可在灣仔囍匯買到一個一房單位。如果持有至今，額外印花稅已鬆綁下，單位市值已升值最少逾1,000萬元，即售出單位都可獲利200多萬元。但投資劏場只可拿回8.5%本金，現時只可以買23個單車位。
雖然近期首都廣場以平租引入平價零食小店入場，合租28個舖位，的確商場出現前所未有的人流。不過，大部份人流都是因零食店而來，入到商場都是只去零食店光顧，商場其他位置仍然是人跡罕至。
由於整個首都廣場有700多個劏舖，其中20多個有人流是無法帶旺整個商場。所以，就算商場人流似乎有起色之際，仍有業主掟貨離場，反映對商場投資價值失去憧憬。
記者：程俊華
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