曾淵滄專欄：房策趨向新加坡化
■香港的公共房屋政策將逐漸地新加坡化，以出售為主，鼓勵人人當業主。 資料圖片
特首林鄭月娥首份施政報告出爐了，「港人首置上車盤」計劃也公佈了，選址是觀塘區安達臣道舊石礦場，這是市區土地，將來有港鐵站，將來這個「上車盤」推出時必然搶手，可惜只有1,000個單位。
而且，之前市場傳聞的官商合作，以優惠價讓地產商補地價來參與「港人首置上車盤」計劃也沒有提到。
安達臣道的土地是政府的，所謂官商合作，只是在推出土地地契時指明有1,000個單位只能賣給符合資格的、從未置業的港人，月入單身上限3萬4港元，雙人以上上限則為6萬8港元。
沒有了地產商補地價的優惠之後，前天及昨天早上施政報告出爐前炒得火熱的本地地產股份，紛紛降溫。
不過，我依然看好這類擁有農地的地產股，因為特區政府不可能只依靠政府土地來提供足夠的住宅以滿足需求，儘管林鄭月娥已經成立「土地供給專責小組」去尋找土地，但是，小組的主力工作應該是中長期的土地供應，短期內最有效的住宅土地供應依然是地產商將農地通過補地價轉變為住宅用地，而地產商也已經以實際行動支持這項工作。
至今為止，通過補地價取得住宅用地最多的地產商是恒地（012）與新地（016），相信新世界發展（017）必然會急起直追。現在，只要你路經尖沙嘴，抬頭望一望即將入夥的新世界中心，你就會對新世界發展這隻股產生興趣，你會憧憬將來這幢大樓入夥後的租金收入有多可觀。
昨日，林鄭月娥的施政報告中，另外兩項重要的土地房屋政策是將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化，換言之，將來上車盤供應一定會增加，香港的公共房屋政策也將逐漸地新加坡化，以出售為主，鼓勵人人當業主。
曾淵滄
財經評論員
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