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2017年11月20日 星期一

曾淵滄專欄 2017年11月20日

曾淵滄專欄 2017年11月20日

曾淵滄專欄:樓價突破值得留意


■中原城市領先指數高見162.6,是第一次破162。資料圖片



上周四,特朗普的稅改方案在美國眾議院通過,美股升;周五美股跌,市場所給的理由是擔心稅改方案在參議院遇阻力,莫名其妙。總之,短期的升升跌跌是隨機的,不必太認真看待市場所給的理由。

高盛發表2018年的

七大預測,其中一大預測是6月MSCI正式將A股納入其指數群之後,內地A股會大升,近兩天A股滬綜指連連下跌,但是數隻在香港上市的A股ETF價格都上漲,也許是受到高盛的影響,無論如何,MSCI把A股加入其指數群一定是好事,現在的確可以開始投資A股ETF,做中線投資。

另外,中原城市領先指數高見162.6,是第一次破162。自今年6月底指數破160之後,連續四個月都在窄幅浮沉,無法突破162,使到指數走勢出現橫擺小幅上落之勢,故上周五的突破值得留意。而最近的樓市政策是積金局在研究是否可以動用強積金買樓,如果可以,對樓價而言,當然會有推升的作用。

由信置(083)、世茂(813)、會德豐(020)、嘉華國際(173)及爪哇控股(251)組成的財團以172.88億元奪得長沙灣臨海的住宅地皮,創香港地皮招標的最高金額記錄,呎價也達到17,501元,消息公佈後,上述5家企業的股價表現皆不理想,說明市場認為價格太高了。實際上,過去幾年,信置與嘉國曾經多次合作買地,每一次都被市場認為投標價太高,但最後樓盤推出,又賺了大錢,長沙灣這幅土地是臨海土地,加上臨近地鐵,很方便。今年年初鴨脷洲一幅土地招標,呎價更高達22,116元。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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