財經評論：明年樓市只會更癲
■樓價近年有升無跌，不少長期淡友被迫面對現實，入市搶盤。 資料圖片
有留意地產新聞的人，必然經常看見「癲、瘋」去形容現時買樓的人，覺得如果他們不是癲的話，便不會在這個極危險的時間買樓。
其實現時買樓的人，並非全部是好友，淡友比例更有增加趨勢，他們以前經常與樓市唱反調
，惟樓價卻一直有升無跌，惟有面對現實。世事無絕對，淡友也可以買樓。
淡友有一種特質，就是他們長期看淡樓市。先不講上世紀太遠，近至2010年底政府首度出招打壓樓市，這個階段開始不少人加入淡友行列。其後政府每次出招，都有淡友加入。過去7年加辣期間，樓價累升足足一倍。政府一直呼籲市民置業要量力而為，留意樓市下跌風險，淡友錯信政府及樓市專家，結果眼白白看著別人富貴，自己閉翳。
可幸的是，部份大淡友在看淡樓市期間，假設黐實屋企住，應儲了大量首期，如冇其他投資，手頭資金應極為充裕，即使今日買一層樓的樓價，等如當日的兩層，淡友們現時買樓仍輕而易舉。這亦解釋了近期樓市出現的癲價成交，為何買家實力如此強，這就是淡友多年來積聚的財力，畀一半首期都無問題。
樓價長升長有，淡友功不可沒。筆者聽聞，有些淡友長期租樓住，大家想想，若樓市缺少了淡友租客，「食物鏈」效應下，樓市或會馬上少了一批租客，業主恐難以再維持年年加租，相信對樓價亦有影響。
淡友空群出擊搶盤，可預期未來會有更多「癲、瘋」的樓市成交出現。地產商亦逐漸改變賣樓策略，求價不求量，逐個單位同你玩招標，邊個出價最高，才選擇賣給誰，變相逼買家癲價搶貨。
2018年樓市，只會更癲。
記者:朱連峰
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