一路一帶：自製轉按奇招玩盡樓市
■為求上車，最近有買家創新招，以轉讓單位自製轉按。資料圖片
香港樓市貴得驚人，發展商開價進取，香港人的購買力亦十分驚人，發展商推出二按，甚至是發展商樓按，「協助」，差少少夠首期，或者根本冇首期的也上車，間接推高樓價，但市民同樣扭轉腦筋，用各種方法上車，
最近更有新招，以親屬轉讓單位，抬高樓價，以新按方式自製轉按，以避開發展商二按的高息，避過賣樓還債。
目前發展商推出二按時，一般首2至3年有低息優勢，以貼近市價方式批按，但其後卻會以高息趕客，務求買家轉按或爆煲賣樓套現。買家若是高收入人士或有父幹，很快便會在二按低息期完結後成功轉按，但亦有不自量力或計錯數的買家，當然夾硬以二按上會，到踏入高息階段，便會身陷險境。
不過最近有經紀向筆者透露，有買家以轉讓單位自製轉按。例如買家A及B兩年前以聯名買入一間價值800萬單位，借足二按，以兩成首期上車，貸款額達640萬，息率約2.2厘，兩年後還款額還有600萬，A及B以賣樓方式，賣給A或是親屬B，成交價1,250萬，以五成首期計，樓按貸款額為625萬，剛好夠交原先的600萬樓按有凸，新造按息為2.15厘左右，空手入白刃，便成功自製轉按，繼續享有低息，打贏發展商的高息二按。由於是親屬轉讓，該625萬首期只是紙上數字，不用真金白銀拿出來，更可順便帶動整個屋苑的成功，推高樓價。
當然要出呢招，「新買家」要有能力通過壓力測試，但壞處是，若以1,250萬成交，交稅亦要數十萬元，但總好過入不敷出，賣樓收場。
經紀朋友再透露，若要玩盡樓按，可以將單位作股權轉讓，賣一部份股份作成交，假設以200萬元成交，交稅只需100元，但缺點是，會白白失去一個首置名額。
斯郎
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~TITLE_S~一路一帶 - 斯郎 2018年1月11日 舊文
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