財經評論：$4,000管理費的悲歌
■在香港買樓，除了計算樓價，還要考慮貴得嚇人的管理費。資料圖片
脫離樓奴之列，可能是很多人的願望，不過，身邊朋友最近發現，即使有幸供滿層樓，都未必如想像中輕鬆快樂。
買樓這個話題，向來是香港人一種無形的壓力，香港地小人多，政府房屋福利政策非人人受惠，除非你是新
界擁有丁權人士，否則解決住屋需求，不少人窮一世為層樓籌謀，置業遂成為一個長青話題，無論你是十多廿歲，求學階段或是初出茅廬，或是已經首次置業，計劃換樓，甚至打算買多層樓收租退休，每個階段都會對住屋有所求。
筆者身邊不乏朋友已供滿層樓，理應恨死隔離，讓人「葡萄」，正當以為無債一身輕之時，原來「管理費」可以貴得嚇人，足以要友人做份兼職去交管理費。他直言，樓是供滿，看似消遙，但每月動輒幾千元管理費，不吃不喝不用供樓，都要付這筆管理費，一個實用面積近800方呎單位，每月交近4,000元管理費。
友人笑言，樓價還沒有如此高漲年代，新界區買層200多萬元私樓，每月供款也是徘徊4,000元至5,000元，其後，因應首置物業升值，套現換層面積更大物業打算安享晚年，豈料新樓的管理費近5元一呎，即使你不用住客會所設施，不在25米泳池暢泳，即使樓下看更每天「黑起塊面」，你每月都要準時交高昂的管理費。
友人原定考慮「父幹、母幹」為子女籌謀買物業，兒女勉強具備供樓能力，但隨樓附上一大筆開銷，除了息口增加的考慮，還有更實際的如管理費，差餉地租水電煤氣費等雜項，最好預早提示兒女，有定心理準備免「斷供」收場。
記者：湯家明
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