亮說亮話：徵收空置稅的關鍵
■政府是否推出新樓空置稅，關鍵是在地產商賣樓速度。 資料圖片
在幾個星期前，陳茂波講及新樓銷售速度遠不如政府推地速度，在必要時考慮局部推出空置稅，意味著是新樓空置稅。
陳茂波講完之後出現了一個奇怪現象，就是業界無論是物業代理、測量師或者評論員都一致認為新樓
空置稅無效，有測量師話此舉會令地產商反感，拖慢建樓速度，變成弄巧反拙。我有些少不明白，陳茂波還未實牙實齒話要推出新樓空置稅，業界已經一致反對，如果用陰謀論來判斷，新樓空置稅的確有效，在推出之後，地產商必定會加速賣樓，供應增加，不但可以做成樓價下跌，而且買樓的人有更多選擇。
在政府賣地的條款中，對於新樓建成是有時間性限制，測量師沒有理由不明白，如果他們這樣說，只是認為聽他們說話的人不明白。亦有學者話，政府推行新樓空置稅是沒有效用，地產商會將要繳付的空置稅轉嫁到買樓的人身上，學者不是生意人，在營商世界，只有市價，沒有轉嫁，如果費用可以轉嫁到消費者，就沒有人會蝕本，大家亦不用擔心利息上升，因為業主可以加租，將增加了利息轉嫁畀租客。學者這樣說，只是恰政府內部沒有做生意人材，其實，就算不是生意人都會了解，這又不是甚麼大道理。
業界大多數人話新樓空置稅不會成事，這就要看地產商推樓速度，如果可以拍得住政府的供應速度，我相信政府是不會推新樓空置稅。是否推出新樓空置稅，關鍵是在地產商賣樓速度。
湯文亮
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