財經評論：市區綠置居反應勢熱烈
■長沙灣東京街第一期項目，最有機會成為下一個綠置居選址。資料圖片
差估署樓價指數連續上升23個月，下月底公佈的3月份數字，市場預期樓價指數繼續上升，即意味本港樓價將連續兩年上升。按過去23個月，樓價已累升34%，可以預計樓價兩年累積升幅，直迫四成。
美國宣佈加息，
對港樓未見太大影響，反而房委會推出新居屋熱潮，再度撻著置業情緒，設於樂富的銷售中心，人龍不絕，無他，今期三個新居屋，兩個位處市區，位處新發展區啟德的啟朗苑，與位處長沙灣的凱樂苑，挾市區地利，儘管折扣後，啟朗苑最平227.2萬，凱樂苑最平291.8萬，仍不乏大批市民捧場，成為一眾上車客置業曙光。
雖然今期新居屋，連同東湧裕泰苑，共4,431夥，惟房委會單是首日，已火速錄逾2,000份申請表格，反應極其踴躍，反映住屋強大需求之餘，將有助房屋署計劃推售市區綠置居方案。
現時，綠表客入市買居屋早已瘋狂，大角嘴富榮花園綠表呎價迫1.3萬元，幾近私樓價，更有綠表客以900萬元綠表入市，瘋狂指數可見一班，即使馬鞍山居屋綠表呎價也徘徊1萬元水平，公屋戶欲「升級」需求同樣龐大。
因而政府推行的恒常化綠置居，令公屋戶以較低價錢置業上車，勢成綠表客新焦點。現時房屋署正討論綠置居選址，火炭以外，前身為臨時高爾夫練習場用地的長沙灣東京街第一期項目，涉及2,500夥，最大機會可望轉作綠置居出售，項目挾市區之餘，鄰近港鐵站，區內配套完善，有望成為新蒲崗景泰苑後，第二個綠置居，觀乎凱樂苑推售反應，及綠置居定價折扣較居屋大，相信一旦落實計劃，將刺激綠表客入市熱潮。
記者：湯家明
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