瑞房售產大賺炒盈喜
2018年07月03日
港股上周五低開高收，恒指低開33點後反覆向上，收報28955點，升457點或1.61%，惟全周累跌383點或1.31%，大市成交額近1153億元。國指結束連續6個交易日的跌勢，收報11073，升204點或1.88%。
上周五升市由重磅股騰訊
(700) 帶領，升3.9%，收報393.8元，貢獻恒指112點，成交額達110億元。其他藍籌股方面，瑞聲科技(2018) 升6.45%，收報110.5元；石藥集團升5.1%，收報23.7元；舜宇光學升近5%，收報146元。
內房股反彈力度強勁，碧桂園(2007) 升11.3%，收報13.8元，為升幅最大藍籌股；華潤置地(1109) 升5.4%，收報26.45元；中國海外(688) 升4.9%，收報25.85元；另外，中國恒大(3333) 及融創中國(1918) 分別升8.6%及9.8%。
至於其他中小型內房股，新城發展(1030) 升14.7%，收報7.1元；中國奧園(3883) 升9.7%，收報5.75元；龍光地產 (3380) 、佳兆業(1638) 、融信中國(3301) 及合景泰富(1813) 均升逾8%。
中資金融股方面，建行(939) 及工行(1398) 分別升2.4%及2.3%，平保(2318) 、國壽(2628) 及中行(3988) 升幅介乎1.3%至1.6%。
雷雨表示，瑞安房地產(272) 早前有大動作，對股價應有強勁向上推動力，可惜撞正大市跌穿牛熊線而大刮淡風，應升變跌，一度跌至1.86元，9RSI曾低至16的超賣水平，幸大市上周五回穩，才反彈至1.99元，勁升0.11元，預期可先行挑戰保歷加通道頂部2.30元，彈幅16%！
中期業績盈喜可期
瑞房以對價45.89億元人民幣，向獨立第三方出售上海市虹口區合作投資項目，即瑞虹新城項目兩幅地塊，佔地72856平方米，預計可套回淨現金流總額42.65億元人民幣，折約港幣51.35億元，已佔瑞房市值151.5億元的34%，預期收益達16.89億元人民幣，為17年中期盈利11.68億元人民幣的1.4倍，加上今年首五個月合約物業銷售額大增49%至44億元人民幣，18年中期業績盈喜可期。
瑞房現價市盈率7.9倍、市帳率0.33倍及股息率5.1厘，估值吸引無可置疑，年初市場甫傳瑞房存在私有化機會，股價即掃上2.80元，可見空穴來風未必無因，以今次出售資產行動計，可能是釋放潛在價值的第一步，不妨多留意其動向，適時介入，或有意外收穫！
1.政府公佈樓市新措施，包括實施一手樓空置稅、資助房屋定價與市價脫鈎等，由於在市場預期之內，近日地產股下跌亦已部分反映此因素，加上本港空置單位不算太多，料對地產股的影響有限。
2.瑞房(272) 上周有大動作，可惜撞正大市跌穿牛熊線，應升變跌，幸大市周五回穩，才反彈至1.99元，勁升0.11元，預期可先行挑戰保歷加通道頂部2.3元，彈幅16%！
3.年初市場甫傳瑞房存在私有化機會，股價即掃上2.8元，可見空穴來風未必無因，以今次出售資產行動計，可能是釋放潛在價值的第一步。
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