鳴鏡高懸 - 張一鳴 2019年1月14日
鳴鏡高懸：放寬按揭會引起搶購 - 張一鳴
當二手市場因為按揭成數上升，買家數量增加，恐慌搶購的所謂「剛需」，就會以幾何級數的速度重新出現。
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原本已經寫了評論，指政府今次很大可能又再好心做壞事，把樓價再次推升，林鄭特首的一錘定音，確實使筆者較為安心。
由財政司司長前周六在一個論壇上提出，在下月的施政報告，考慮放寬按揭成數，到周日（第二天）立即在自己網誌解釋放寬按揭成數，其實沒有時間表，要看幾個因素，已經見到他知道自己「講大咗」。周二特首的評論，只不過是再次補鑊，怕市場繼續炒作，無限擴大。
財爺評論之後，房地產市場沒有即時太大反應，但投資者就立即用真金白銀投票，使本地地產股聞歌起舞大升，反映提高按揭成數對地產發展商有正面貢獻。當市民依然「睇死」政府短時間內，冇能力大量製造土地供應，加上美聯儲局放鴿，任何些微跡象覺得政策放鬆取態，都有機會提供強力藉口出現報復性反彈。
有評論指放寬按揭成數，使二手市場流轉量上升，買家就不用一面倒被逼走向一手市場，這會迫使地產商減價賣樓等等。試想想，當二手市場因為按揭成數上升，買家數量增加，賣家只會加價賣樓，當二手樓價上升，地產商又何須要減價賣樓，連賣樓優惠都可以撤銷。當一、二手市場樓價企穩回升，面對土地供應短缺的市場共識，恐慌搶購的所謂「剛需」，就會以幾何級數的速度重新出現。
張一鳴
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