湯文亮專欄 2019年8月21日
【湯文亮專欄】支持政府就應該多補地價
地產建設商會主席梁志堅(中)。圖：星島
文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
地產建設商會先後發新聞稿，以及登廣告支持政府，支持林鄭月娥，堅決反對暴力，甚至有個別地產商獨自再登廣告，堅決支持政府止暴制亂，大家千祈唔好忽略「以暴制亂」這四個字，這是歸邊的意思。
在未出廣告之前，不少地產商商場貼出告示，不歡迎警察內進，就算痾尿都唔得，那些商場當然受到示威者歡迎，甚至可以作為他們避難，喘息地方，有人問我點解地產商態度有180度轉變，從以前反對到現在支持政府。
我估計地產商轉軚基於兩個原因，首先是由於不准警察進入，示威者得以用作休息以及上糧的地方，得閒無事仲會做一些貼紙，貼到成個商場變成連儂場，一般人都不敢去那些商場，人流大幅減少，租戶叫苦連天，長此下去，一級商場就會淪落為民生場，整體租金收入大幅減少。
因此，作為大業主的地產商一定要發聲支持政府，支持警隊執法，止暴制亂，否則商場收入減少會拖累業績，令到股價下跌，評分降低，地產商融資就有困難。
其次當然是國泰(00293)跪低，CEO不但答允國家民航局的所有要求，而且變本加厲，要求所有員工不得參與非法示威活動。國泰都跪低，唔通其他地產商連一紙廣告都慳番，老實說，現在才歸邊已經太遲，不過遲到好過冇到。
其實，地產商要討好政府，登廣告根本不是一個辦法，政府又唔可以從中獲得收益，最好是多補地價，令政府可以大大聲聲話供應達標，樓價受控。而現實就是在商場租金收入減少之下，地產商多補地價，加速建樓，增加收入，這是唯一辦法，並不是要討好政府，或者可以話這是一個兩全其美辦法。
換句話說，今次示威活動雖然重創香港經濟，但或者可以幫到政府解決樓宇供應不足這個老問題，不過，到最後都是要地產商願意補地價，政府或者反過來演繹，不願意補地價地產商就是不支持政府。
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責編：Emma
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