武漢肺炎在預知情况下突然殺到香港，我們的官員陣腳大亂，連最基本的預防工作亦未做好，現在當然是手足無措，唯今之計只希望今次武漢肺炎的殺傷力如某些專家話比沙氏低，減少香港受損程度。不過，武漢肺炎現在處於最初階段，殺傷力是否比沙氏低似乎是言之尚早，專家的說話未必信得過，就算政府沒能力作出應變措施，市民亦要想辦
法自保，當然不是戴口罩那麼簡單，還要做很多預防工作，最簡單莫如遠離人群，就算在新年期間都要減少拜年等活動，社會運動應該要暫停一下，過一個平靜新年。
小陽春樓價仍下跌
當大家未對武漢肺炎有戒心的時候，大多數業界人士都認為樓市在農曆新年後會出現一個小陽春，甚至有一些物業代理說小陽春已經出現，樓價在上半年有5%至10%升幅，我同意今年樓市會在農曆新年後出現一個小陽春。但我對小陽春的定義是成交量增加，樓價仍然會下跌，上半年基本上是跌市格局，但如果成交量大增，下半年有機會止跌回穩，甚至會在第四季作出反彈。不過由於武漢肺炎襲港，現在這個預測已經變成奢望，如果地產商不大幅減價，銷售成績一定不會理想，但如果大幅減價，二手樓不但會被冰封，樓價亦會急跌，小陽春就不會出現。不過，這是突如其來的「不可抗力」事件，今年的樓市預測誰也沒有對錯。
如果大家細心想想，今次香港可能有運，持續超過7個月的社會運動，令到不少人對投資起了戒心，尤其是初次置業，否則的話，現在就會手足無措，社運雖然影響了經濟環境，淘汰了不少零售飲食業的經營者，但無形中強化了繼續經營的人，今次武漢肺炎對他們的影響就會被預期少。否則，在經濟蓬勃下突然出現武漢肺炎，影響就會比現在大得多，這算是不幸中之大幸。
應放寬逆周期措施
由於中國政府採取積極的防疫措施，包括將武漢封城，估計武漢肺炎在一兩個月內就會減退，當疫症緩和時，香港政府採取一些挽救經濟的政策，當然不是派一兩百元那麼簡單，而是放寬逆周期措施，令到市民可以用本身的儲備自救，如果能夠及時而行，或者仍然可以出現一個「遲到好過無到」的小陽春。
本文節錄於640期《iMoney Wealth》鑑古知今。
2020年1月23日 舊文
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