【Blogger友say】年輕人想買凶宅？ - 止凡
銀行一般對凶宅估值不足，甚至不造按揭。資料圖片
早前與年輕朋友吹水，也拍了youtube影片分享（相關連結） 。提到朋友為置業上車掙紮，工作若幹年，只差一點點，即使九成按揭，也要考慮抽居屋，甚至考慮疑似凶宅的低水盤。
不
管你是否迷信，我認為也不應該買凶宅，原因是銀行估值不足，甚至不造按揭。銀行常被認為是「不會死錯人」的地方，它批出按揭貸款時會以物業作為抵押，早已作了風險管理。若債仔不能還款，銀行就會收樓作銀主盤拍賣套現，決不希望作收租佬管理該資產。
因此，不是你介不介意凶宅的問題，而是當地文化是否介意凶宅的問題。該資產的價值需要別人認可，別人眼光會影響資產價值，銀行就會考慮。
另一個原因是風水，我理解的風水有點理性，但當然不能說是科學，因為難以去作嚴謹的科學驗證。甚麼是理性的風水？只是邏輯推斷一下而已。若一個單位的環境好，住戶住得開心，正能量滿滿，人生越住越順境，事業、家庭、朋友多瓣得意，又怎會發生慘劇呢？相反，一個單位內發生慘劇變成凶宅，業主又長期病，借酒澆愁，以賭度日，除人的因素之外，環境因素也佔一定比重。因此，凶宅可免則免。
置業是人生大事，年輕人若只差一點點，寧願努力儲蓄多一段時間，又或者考慮其他區分，別貪一時之快，把十年八載的積蓄買入價格折讓而帶有問題的資產，後悔莫及。
相關連結： https://www.youtube.com/watch?v=p98N7IPfYZs
止凡
http://www.cpleung826.com
本欄隔周四刊出
Blogger友say - 止凡 舊文
來源 source: http://s.nextmedia.com
