深廣阻貸抗升
疫情令全球量化寬鬆，以致出現經濟差失業率高，但股樓升的怪局面，銀紙愈來愈唔值錢，有錢人買資產抗通縮。熱錢分兩種，一種自由主動，一種封閉被動。主動者可隨意流到各國股債商品或虛擬貨幣市場，最後到這類流動性高的資產被炒至爆煲，就會流到低流動性資產如樓舖地等，所以樓市會跟隨股市
遲一年半載後升。傳統智慧都有教，買股贏了錢就轉樓鎖定利潤，但重點是，要買易升難跌的地區。(怎麼才算是易升難跌？不在此文討論，下期再述。)
國內有外匯管制，資金出口不容易，國內人清晰知道銀紙一定貶值，且投資產品選擇較少，雖然A股上年有明顯升幅，但十年難得一見，國內股民在股票損手以致傾家蕩產的記憶還猶新， 但反之，近2、30年樓市有升冇跌，故引致一窩蜂衝向樓市。上年5、6月國內疫情剛剛受控，深圳樓市已升一至兩成，個別地區已升近四成，政府立即出招加高買家入場資格，有戶籍都要加3年社保先買到。諗住控制到？誰不知政策遇著對策，投資者一方面搵人「代持」，一方面轉炒廣州，令長期落後北上深樓市的廣州又升三成。官方急急加推調控，深圳以查家宅式要求一年收入證明，而廣州由極容易批核貸款到現在銀行直言額度緊張，放款時間不確定來再進一步提高入場門檻。香港人大多對國內樓市看不透，認為風高浪急政策主導，風險大易爆煲，但只要你明白內裏結構，就會發現個別地方其實是易升難跌，因為資金無限但出路有限，特別是供應稀缺的地段。只是一升升得好急，然後會停一段時間，之後再升，一段一段。
愈高門檻是愈安全，但過億又是另一種玩法。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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