環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月16日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月16日


環球樓市觀望——內房提高住宅品質要求
　　自7月底開始，中共中央政治局召開的會議中，多方面限制及調控房地產市場，尤其是在金融政策上更加是從根源上遏止資金流向及資金來源，短期內房市場進入大規模整固期。同時恒大（3333）的負面消息，亦令中央層面更加關注房地產行業的金融問題會否引起結構性問題。

　　今年下半年樓市調控政策頻出台，僅土地拍賣方面就有若幹規則不停「上新」，「限地價」、「限房價」、「競自持」、「競配建」、「競人才房」、「競共有產權」等已經是常規操作，「觸頂搖號」、「一次性報價」也經常出現在各城市的若幹地皮拍賣中，到如今，「競品質」也是一個新嘗試，或許下階段是要「競現售」。現在多個城市對未來產品的品質上有了非常具體的要求，例如北京要求競買人提交的《房屋售價承諾書》範本中，除需承諾房屋售價外，還需承諾專案要滿足最低品質保障要求，內容包括綠色建築二星級標準、採用裝配式建築且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統。而在杭州市有31幅土地除了要求「競品質」，同時要求全部實行現房銷售，通過竣工備案等驗收手續並通過政府組織的履約監管核驗後方可銷售，商品住宅建成後實現「品質可視化、標準可固化、指標可量化」總體目標。

　　蘇州市住建局則發佈《蘇州市住宅品質提升設計指引（試行）》，要求嚴控住宅品質，從建築、結構、給排水、電氣、暖通五個專業進行了明確規範，在「層高」、臥室、衛生間、車庫等多個方面，對蘇州住宅的品質提出了詳細的規定。隨著多個城市針對新拍賣土地的要求有所提高，深圳市及惠州市原本於8月6日及8月11日所推出的土地也馬上停止拍賣，筆者預計這兩個城市也會跟隨其他各大城市試行針對性提高住宅品質要求。

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環球樓市評論人
鄭偉舜
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