細價盤承接力強勁 新界區具升值潛力
近日「細價盤」成為一手市場焦點。此類盤源一直以上車客及用家為主導，亦有小部分投資客購入作長線收租。參照過往市場成交宗數，可見細價單位表現一向突出，承接力較強，甚至主導市場。自從2019年政府放寬首置人士的按揭成數，不少準買家藉「林鄭plan」上車，更
令細價單位成為買家的心儀目標。
對用家而言，一手細價單位勝在有發展商優惠，也可因應自己需要及財務狀況選擇付款方法。若無緣入手一手單位，二手細價盤亦可取，但要考慮樓齡、單位裝修費用等因素。
對投資客而言，中小型盤的租金回報較為穩定。如要購入單位收租，可選擇租務市場活躍的地區，亦可先鎖定收租對象，例如沙田、大埔等區一向較受學生歡迎。
隨著屯馬綫通車以及屯赤隧道等基建項目落成啟用，港島、九龍區與新界區樓價及租金距離逐漸收窄，出現追落後情況。早前古洞地皮以高價批出，將來東鐵綫落馬洲支線亦會貫通北區，可見新界區一手、二手細價單位升值潛力不容小覷。另外，香港與內地經貿關係愈趨密切，為了方便往返內地，不少買家特意挑選新界細價盤，從中可見新界區樓盤具一定優勢。
作者為利嘉閣地產董事
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樓市偉論 - 陳大偉 舊文
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