監管風潮延續 股市樓市有危有機
內地先後向互聯網公司、教育行業，提出各項監管風潮，令相關股票價格大幅下跌，例如股王騰訊控股(700)也從今年初高位回落至今，累跌超過45%，市值消失逾4,000億美元，如果連同阿里巴巴(9988)、快手(1024)及美團(3690)等公司，市值蒸發
超過1萬億美元。不少外國基金公司更揚言已沽清所有中資股。
以往被認為前景一片光明的新經濟股，一夜之間被描繪至萬惡不赦。其實，內地政府並不會，亦不能逆轉科技股的發展，相信繼續歡迎利用科技去改善人民生活。只是過去一些龍頭公司，濫用其壟斷地位，或利用數據謀利，令消費者難以抵抗。例如迷你倉可以從客戶的電腦IP知道他身處外地，即使瘋狂加價，客戶也難以將貯存於迷你倉的物品移走！滴滴出行最初也解決筆者回內地公幹時租車煩腦，效果很好！但自從他消滅了對手，吞併了Uber之後，成為市場唯一，價錢就愈來愈貴！這類型的例子多不勝數！相信監管風潮背後，政府不會反對大家創新，令企業成長，賺取應得的利潤。
談到房地產，內地之前已經提出三條紅線，目的是監管發展商的過度貨款，遂高價投地，結果又進一步推高新盤房價！形成惡性循環！對於二手房也提出指導價，令二手成交大減，據報道深圳的成交量更只餘二成 ！
無論股市或樓市，都會因為新的政策或監管而產生震盪，但也不需太悲觀，在投資組合中，可減低比例！但不需要完全放棄，優秀的公司有適應能力，會繼續創造盈利！城市只要能繼續發展，人口繼續增加，工作收入提升，樓價仍會有上升空間，但究竟市中心物業還是新區好？買住宅或商廈？直接持有或是買ETF間接持有好？在新的監管規定下，大家要多做功課，有危便有機是不變定律。
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
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AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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