商業樓 供應不足同時供應過剩
商業樓 供應不足同時供應過剩
商業樓下跌幅度比住宅嚴重得多。(資料圖片)
上一篇說了住宅，但其實，香港樓價的真正重災區，不是住宅，而是商業樓：如果中環中心也跌到1.3萬元一呎，情況該是如何危殆？
論到住宅，其實是有市場承接力：只要發展商願意劈價，必然能快速
出售。現時樓價跌了27%，如果發展商本來有20%的利潤，劈價出售，最多蝕本，但也是可控範圍。
然而，這些年來，發展商的基本策略是：出售住宅，長揸商業樓，即是商廈和商場，用來長期收租。更有甚者，發展商是以商業樓來作銀行融資的抵押品，以支撐住宅樓的興建。這更不用說，香港還有大量商業樓的炒家，如仙遊了的波叔。
可惜的是，商業樓的下跌幅度比住宅更嚴重得多，而且由於經濟不景，出租率也大跌，唯一支撐著的，是其估值，因此不致於被銀行call loan。最大的問題在於，商業樓和住宅樓一樣，仍然是「雙殺」：一方面供應不足，另一方面又供應過剩，價格下跌。
供應不足是如何說呢？話說在先前十多年，由於商廈的租金太貴，老闆大搞「開放式辦公室」(open office)和「豬肉枱」(hot desk)，員工的空間被壓縮到失卻尊嚴的地步。我在網上找到的一些評論：「有咩慘過返open office豬肉枱？就係返open office豬肉枱加pantry位」，「講個電話大聲少少半個office都聽到」，「好大壓力又唔見得溝通多咗」，「一埋位，成間網吧咁」，「見到呢啲工作環境，出offer都唔會想要囉」……
試問這樣的工作環境，外資人員會樂於來港工作嗎？
這正如商場，吃飯的環境是「4人座位，兩位客人，請坐一邊」，密室逃脫困在3百呎空間，商場狹窄兼人多，沒啥玩樂設備……要玩，你會去內地，日本，還是留在香港？
直接點說，至今，香港商業樓的價格仍然脫離了我們的經濟現狀和競爭力：你想救經濟，還是想救商業樓？然而商業樓一倒，對不起，由於按揭爆煲所產生的連鎖效應，整個經濟也會崩潰。
政經密碼 - 周顯 舊文
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