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2025年8月1日 星期五

觀徼集 - 胡雪姬 2025年8月1日

觀徼集 - 胡雪姬 2025年8月1日


麥記加多腳
麥記加多腳


麥當勞傳分批悉售香港物業。(資料圖片)

麥當勞自2017年把中港業務特許經營權售予中信股份(267)、中信資本及凱雷投資組成的財團,仍然奉行「磚頭」策略,繼續以加盟店方式擴大分店版圖之餘,也繼續緊握店舖業權當包租公。這次以志在必sell的模式分批賣產,首批標售8個

市值超過12億元的商舖,難怪惹來加多腳、看淡香港的想像。

在此時勢,能夠一口氣吸納12億貨源的地產玩家不會很多,被委託的地產顧問相信亦是心裡有數,洩露點風聲無可厚非,方便試水、幫手講價也屬正常。溫故知新,看看中原地產6月中就工商舖買賣合約登記統計的分析罷:

今年首5個月只是錄得2宗逾5億元的成交,分別是1月份羅守輝將尖東明輝中心基座商場,以8.8億元轉售予香港城市大學;以及5月份置地將交易廣場1期平台1樓及2樓部份舖位,以6.5億元售予港交所(388)。10億元以上的大額登記個案則有3宗;分別是5月份(又是)港交所以56.5億元向(也是)置地購入中環交易廣場1期9層樓面;1月份由鄧成波家族將觀塘悅品海景酒店全幢以18.7億元售予南洋商業銀行;以及1月份中環皇後大道中心全幢商廈獲東南亞財團以10.8億元一手承接。中原年初已看淡工商舖,認為今年首季核心區舖價至少跌10%、租金至少跌逾5%。



觀徼集 - 胡雪姬 舊文
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