買樓遇「空中釘」 如何避免被騙訂金
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收到兩位讀者的來信提問，其一問如果買樓擔心遇上「空中釘」，被人騙去訂金要怎麼防範？另一讀者則關注香港的本港銀行同業拆息（HIBOR）會否繼續上升？今期筆者一一解答。
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先講全訂金連尾數，扣在律師樓未到成交日不放錢，這做法是不可取的。這樣
的話，業主簽了房子給你，但成交前1元也收不到，到完成交易才可收錢。
即變相業主房子被買家卡住三個月賣不到，更遇上買家一旦取消交易，業主沒任何賠償的風險，所以有交易經驗的人，一聽就知此方法是用不上的。
在臨約上著手
實際的做法，是在臨約上著手。留意到空中釘屬於財務押記，法律上較易辨識。
其實空中釘是業主將物業交予財務公司取得貸款的做法，例如與財務公司協定一星期內還款，就當「無事發生」不落押記；未如期還款就加押記於查冊，有紀錄的做法。
所以有心在簽約前後，利用空中釘去取得額外貸款的業主，一般都不想在臨約上，見到有更新財務押記就可取消交易的條款。
另外，是放訂的問題。訂金應打入律師樓為客人而設的client account，即戶名多是ABC Solicitor Firm – client account。
最好律師樓不要將營運資金與客人買樓款項撈亂。當然，上述只屬筆者團隊操作上的經驗之談，而精確法律意見，需要諮詢專業人士。
另一邊廂，讀者問香港的HIBOR會否繼續上升？
上升到供樓要「供Cap」的水平，一般人的按揭計劃「供Cap」的位置約是3.5厘，而不少人計息，用一個月HIBOR+1.3厘推算，HIBOR重升至約2.2厘水平，就要用封頂息供樓。
打從7月初一個月HIBOR由0.5厘的水平升到近期約1.1厘，上升約一倍。究竟會否重新升至2.2厘水平？可觀察銀行近日動態。
還記得2月初大銀行推出定於3.03厘的定息按揭計劃嗎？推出五年期，2月推出定息計劃，5月初息率就狂跌，一個月HIBOR由3厘跌至0.5厘。造了定息計劃者，就比銀行綁死了。
再細心看，銀行看HIBOR往後長期於1.8厘的機會不大，因1.8厘＋1.3厘＝3.1厘，如往後HIBOR經常在1.8厘之上，即銀行浮息計劃都收到客3.1厘息，那為何offer客戶定存五年有3.03厘?
同樣，大銀行近日增加現金回贈，暫時是借1,000萬元以上才加回贈，不過，相信往後借更少都可加回贈。
誠然銀行做生意賺錢，不是靠「估後市」，而是實實在在看見HIBOR在低位，資金成本便宜會持續一段時間，故提高回贈吸客絕對有著數。
好似現時銀行拆息僅1厘左右，拆錢返行再按揭借出收H＋1.3厘，即近2厘，那1%至2%息差便輕易賺到，更有「磚頭」抵押。計得掂數，便加回贈吸客。
由此可見，銀行看HIBOR會走低，借錢息平絕對影響投資市場氣氛。
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撰文：經一編輯部
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