復甦在望 下半年二手交投戰4年高
復甦在望 下半年二手交投戰4年高

隨著企業、人才
及資金湧入香港,預期下半年二手私宅成交量有望突破2萬宗,創近4年新高。(資料圖片)
樓市在2025年展現復甦勢頭,受惠於息口下降、經濟穩定及政府政策支持,二手私宅市場交投活躍,價格跌定回升。隨著企業、人才及資金湧入香港,預期下半年成交量有望突破2萬宗,創近4年新高。
2025年上半年,香港二手私宅市場錄得17,549宗買賣登記,較2024年下半年的15,999宗上升10%,總成交金額達1,282.72億元,按半年增14%。這是近3年來「半年度」成交量最高的一次,反映樓價自高位累跌近三成後,剛性需求推動買家積極入市。
今年上半年平均每宗二手私宅成交價為730.94萬元,較2024年下半年升3.6%,但仍為近17個「半年度」次低水平。分區域看,港島區均價重上1,000萬元,達1,036.03萬元,半年升7.2%;九龍區均價為706.52萬元,升6.6%;新界區則因細價樓成交佔比高,均價跌2%至595.26萬元。

按樓價分組,所有九個價格組別均錄得增長,其中1億元以上豪宅成交升幅最顯著,漲達54%,共錄37宗;1,001萬至1,200萬元及5,001萬至1億元組別分別升23%及22%,顯示中高價物業備受追捧。細價樓市場依然活躍,400萬元或以下物業錄得6,299宗登記,半年升14%,為最旺組別。
按地區分析,十大活躍地區中九個錄得增長,土瓜灣區升幅最大,達89%,共910宗登記;元朗區升27%至953宗,超越將軍澳(943宗),成為最旺地區。荃灣及旺角/油麻地區分別錄843宗及835宗,位列第四及第五。
屋苑方面,十大活躍屋苑上半年累計1,616宗成交,較去年下半年增10%。日出康城蟬聯榜首,錄286宗,升8%;黃埔花園升幅最大,達27%,錄140宗;愉景灣及荃灣中心分別升26%及24%,錄169宗及87宗。
樓市復甦得益於多重利好因素。拆息大幅下降減輕供樓負擔,市場預期美國下半年減息將進一步刺激樓市。恒生指數突破25,000點,中美關稅戰緊張局勢緩解,經濟穩健、人才及資金流入均為樓市注入信心。
特區政府最新《營商環境報告》顯示,香港對企業及人才的吸引力持續增強。2024年近萬間外資企業及4,700間初創落戶,84間重點企業投資逾500億元。各項人才計劃吸引50萬宗申請,33萬宗獲批,22萬人已抵港。財政司司長陳茂波提及,政府正與內地研究放寬資金調配限制,便利內地人才來港置業,若政策短期內落實,將為樓市注入新動能,成為樓市復甦的催化劑。

綜合上述因素,預計2025年下半年二手私宅交投將在買家趁低吸納及政策利好推動下再升近15%,挑戰2萬宗的4年高位。隨著香港持續吸引全球企業、人才及資金,樓市復甦動力強勁。經濟穩定、政策創新及買家信心匯聚,預示2025年香港樓市將迎來穩健而持久的反彈。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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