曾淵滄專欄：重播八萬五有意思 - 曾淵滄
剛剛於不久前買殼上市的萬科海外(1036)，其姊妹公司聯同新世界發展(017)成功中標，投得荃灣西站上蓋項目。儘管每呎5,088元的中標價被市場認為是偏高，但是大行馬上出報告唱好新世界，認為在現階段成功增加土地儲備是重要的，而萬科海外將來則有機會獲注入有關項目。明顯地，將來準備B股轉H股的另一隻萬科，與萬科海外將經營不同業務。H股的萬科集中於內地，為內地的龍頭地產股，萬科海外則集中於香港，為香港新晉的地產商。當然，因為萬科海外只是一個殼股，將來的發展需要大規模的集資。
前日有電視節目重播董建華宣讀他上任後第一份施政報告中，有關「八萬五」的內容，真有意思，希望可以讓過度亢奮的樓市冷卻一下。
前海人仔概念較實際
最近股市突然爆發炒前海概念，前海概念分兩種：一是土地概念，二是人民幣概念。
土地概念是炒目前在前海擁有土地的上市公司。實際上，目前在前海擁有大量土地的，是沒上市的招商集團，因為前海未成為特區中的特區之前，原來的規劃就是要建碼頭，因此炒起招商局(144)。但這些土地會不會注入上市公司？需補多少地價？或者由深圳市政府將之收購、統一發展？將來的發展的確是沒人知道，變數多多。
人民幣概念應該比較實際，前海的發展如果沒有人民幣業務的優惠政策，就成不了所謂特區中的特區，因此傳聞中的讓部份銀行可以在前海經營跨境人民幣貸款業務的可能性很高。問題是哪幾家銀行可以獲得這些優惠，金額有多少？眾多銀行中，長期有經營外幣買賣的中行(3988)、中銀香港(2388)一定有份，龍頭?控(005)也不可能沒份。
曾淵滄
大學教授
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