財智語陸：樓市主導高檔消費 - 陳永陸
撇除自由行的強勁購買力，本地的高檔消費食肆及消費品的生意多寡，跟股市有著直接的關係。近月港股走弱及回復到難炒局面，能夠在股市贏錢並非易事，所以高檔次的消費品亦正面臨初冬。
無可否認，大家在股市賺到錢時，消費都會疏爽一點，但這只是一個短期催化劑，真正徹底影響消費，樓市其實有很重要影響。
事實上，早前外資銀行為香港做最新百萬富翁調查時，已反映樓市締造財富的功能，不過我相信在現時的調控樓市措施下，靠樓致富的機會已越來越難，最低限度，身邊一班中產朋友，也有同感。
表面上，樓價暫時好像未見有明顯回吐，至於割價銷售的情況亦非普遍。措施出台時我曾提過，今次狠招是否收效，就要看發展商的取態，而長實(001)帶頭割價賣樓，多少也反映了措施是收效的。
中產隨時勒緊褲頭
不過，單看樓價看似沒有甚麼問題，原因是樓市處於買賣兩閒之局面，但實際情況是本地樓市的需求，過去主要來自投資客，一直以來，用家市場佔整體樓市成交的比例都不高，即使有用家需求，當中以換樓客為主要動力，因此，在狠招過後，其實需求處於非常薄弱的局面，只要外圍有風吹草動，足以令樓市步入轉角市。樓價現在未跌，但有一批中產已開始擔心此情況會來臨，消費取態已轉趨保守，所以樓市目前的發展，影響的不只是樓價升跌問題，而是影響著整個社會。
我認同政府要為樓市降溫，但要留意的是，如過度打壓而影響中產這批經濟中流砥柱，對本地社會及經濟的衝擊更大。暫時可幸的是，本港就業情況仍然理想，問題是今年外圍的不明朗因素揮之不去，加入勒緊褲頭行列的人將越來越多。
陳永陸
獨立股評人
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