曾淵滄專欄：加辣招壓不住樓價 - 曾淵滄
雙倍印花稅政策推出後，二手樓市一片死寂，人人在觀察樓市動向，本地地產股股價也出現大幅調整。
長實(001)賣貨尾大減價，但是新地(016)推元朗新盤，又貴絕同區，中原城市領先指數也於上周創出123.66點的新高紀錄，這反映了雙倍印花稅依然壓不住樓價。
近來，我經常提醒欲買樓的人，得留意將來美國加息後的按揭風險，不過這不意味著我看淡未來一年樓價趨勢，在利率依然超低的背景下，樓價仍然是易升難跌，因此，每一次政府出招打壓樓市，導致地產股股價急跌，都是趁低吸納的好時機，不論是採取薄利多銷政策的長實，還是賣樓作價不斷創新高的新地，都有吸納價值。
揀內房股睇資金成本
四叔打算捐農地，恒地(012)肯定會因此而獲利，上星期大市調整，本地地產股是重災區，因為本地地產股多是藍籌股，是大戶力壓恒指的攻擊目標。
內地房地產市道則比較複雜，一線城市的樓價經中央不斷調控後，依然壓不下，理由是大量外來人口湧入一線城市。
不過，內房股眾多，良莠不齊，得小心選擇，資金充裕度、資金成本高低是重要的選擇條件，大型國企如中國海外(688)及華潤置地(1109)當然不錯，以廣州這個一線城市為大本營的市級內房股越地(123)也不錯。
如何落實房地產政策，是地方政府的事，因此，以廣州市政府為大股東的越地條件自然優越，更是香港上市內房企業中，僅有的三家獲得債務評級機構評為投資級的企業，取得投資級評級的企業，發債成本很低，大大加強了競爭優勢，這是我長期持有這隻股的原因。
曾淵滄
大學教授
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