新盤資料透明度尚有提升空間
《一手住宅物業銷售條例》現已生效，政府部門、發展商及地產代理均作出一系列的配合措施，同時政府建立「一手住宅物業銷售資訊網」的中央資料庫，發展商要向政府提交有關資料，現時已有兩個項目的資料，包括物業基本資料、樓書、價單及成交紀錄，方便買家查閱。
該網站亦整理了政府部門各相關的資料連結，包括住宅單位供應統計及資料、交易資料及物業市場統計資料，以及準買家的常用網址，對於較少接觸相關資料的準買家，都可算是一個方便的途徑。筆者對於這些資料當然更耳熟能詳，不過亦深知這些資料未經整理的話，對於一般人來說是不會解讀。
比如最近公佈的2013年第一季私人住宅一手市場供應統計數字(http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/index.htm)，表示施工數及落成量均告暴跌，這是不是表示一手物業將會供應緊張呢？筆者之前多次說明，施工與落成有四年的時差，想知道今年(2013年)的落成量，可以用四年前(2009年)的施工量來推算，而根據運房局這個報告，2008和2009年施工量均只有8,000個左右，換句話說今年的落成量也將會和2012年的10,000個差不多。不過話說回頭，未來幾年的施工量也漸漸上升，可以預期由明年開始，落成量也會同樣地上升。
為甚麼是四年而不是三年或五年呢？大家可以參考2012年12月或之前的報告(http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/stat201212.pdf)，有提供遠至1997年的數據，大家比較一下即知。不過今次公佈的數據，最遠只有2003年的數字，所以要從工程進度去推算(http://blog.yahoo.com/tokuhon/articles/1206293/index)。假定地盤已平整(熟地)，打地基要18個月(年半)，建上蓋要24個月(2年)，驗樓要6個月(半年)，即是頭疊尾共要4年。如果是市區重建項目，要另外再加多大半年的拆卸時間。
如果想知道某一個地區未來將會有甚麼物業供應，政府有沒有提供呢？其實是有的，不過不在這個表列之內，而是屋宇署每月公佈的「資料月報」(http://www.bd.gov.hk/chineseT/documents/index_statistics.html)，當中有2005年至今每一個月的資料。
其中第五部份的詳細資料，已提供了建築各個進度的資料：
5.2舊樓拆卸：5.1是拆卸危樓或違規工程，不適用
5.3審批圖則：有座數、層數及樓面面積
5.4施工同意書：政府批准建築公司開工，額外提供單數及車位數目，以及可從總樓面面積和實用面積，計算大約的實用率
5.5動工通知：建築公司通知政府開工
5.6佔用許可：即是入夥
而運房局施工的定義，是5.5，大約四年後就會進入5.6。所以只要將歷年資料分區輸入，再加上地政總署的賣地紀錄，便可以掌握某區一手物業由賣地或拆樓到入夥的過程，可惜屋宇署的資料只是按月的紀錄，而沒有分區列出各地盤的工程進度，所以在這方面，政府可以改良資料的排列形式，市民便能知道一手住宅供應更多的資料。
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年4月30日 舊文
