從金管局數據看現時樓市
金融管理局最新公佈《貨幣與金融穩定情況半年度報告(2013年9月)》，當中有專題論述物業市場的情況，有興趣詳閱請到以下網址：
http://www.hkma.gov.hk/chi/publications-and-research/half-yearly-monetary-and-financial-stability-report/201309.shtml
其中有幾點是值得留意的：
1. 2013年上半年，整體樓價上升6.8% ，中高檔住宅上升0.4%。正如前文所述，由於政府的辣招和金管局的收緊按揭成數措施，都是令到資金由大銀碼住宅轉去細銀碼住宅。以金管局的圖表看，由2011年中開始已經出現這個現象。
2. 從多個數據顯示，炒樓活動已經大減，確認人和短期交易已跌到接近零，公司持有交易早已一浪低於一浪，而內地買家買樓亦已經2011年顯著下跌。所以樓價繼續上升，已經不能歸咎於炒家或國內人。
3. 金管局從兩個指標推算置業負擔能力：其一是房價收入比，即所謂「痛苦指數」，已經略高過1997年水平；其二是收入槓桿比率，即是用家庭月入中位數除以供款的比率，是假定實用面積50平方米，按七成供廿年計算的比率，目前遠比1997年時低，大約相當於1999年的水平。這兩個數字的分歧所顯示的，其實是現在的按揭利率遠比1997年時為低。
雖然筆者找不到多年來按揭利率，但可以參考統計署最優惠利率(prime rate)的數據，1997年時P曾經高過10%，而當年按揭利率大約是P+2.5%(因為當時筆者供過樓)，現時P大約是5-5.25%，而按揭利率還要再減多2-3%，所以就看到雖然痛苦指數已創新高，而置業負擔卻相對地低。
這其實正好顯示，當美國降低量化寬鬆的規模，而引致利率上升，那麼即使樓價不變，置業的負擔也會自動增加，不要以為加息是很遙遠的事，P就曾經在2005-2007年上升到8%(當時筆者用P按供樓)。
筆者不是暗示樓價或息率會下跌還是上升，只是提醒現正供樓而沒有多少現金儲備的人，不要將budget預得太緊，要適當地保留更多現金儲備。或者美國聯儲局會像今次那樣又玩玩狼來了，但不要期望永遠都是狼來了。
有跡象顯示大發展商們已經做好準備，已有很多個月沒有投地，同時也開始主動賣樓。不論面臨的冬季是否真的很冷，做足準備從來都不算吃虧。
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