黃偉康 論盡股壇 豪宅?房價
報章的標題為「豪宅?房價」，而最吸引讀者的是「House 4,000蚊可租住」，不過各位請注意，House位於元朗，所以大家應該問元朗何時變了豪宅區？蘋果電腦的iPhone令眾人爭相追捧的原因，並非因為它便宜，而是整部手機由軟件到硬件、由外殼到包裝盒，都令用家有一種優越感，所以就算大家知道一部iPhone的成本價可能只是一、兩千元，但大家仍然願意以過萬元的炒賣價，購買一代又一代的iPhone。
那麼為甚麼iPhone 5c可能成為銷售量最差的iPhone？答案是太「膠」，部分iPhone粉絲不願意轉投三星的懷抱，其中一個主要原因是華麗的機身，不像三星過份的「膠」。所以如果iPhone變「膠」，果迷為何不買三星，而要堅持買iPhone？當然，iPhone轉「膠」的一個原因，是華麗已不能留住所有果迷的心，但蘋果電腦轉「膠」的最大風險，為iPhone已不再是「豪宅」。所以，當House亦可以?的時候，這代表元朗已不可能「扮」豪宅，同時亦可能代表希望以外在去刺激樓市交投或價值的這個招數，是時候走到盡頭，所以本地樓市由2003年持續至今的「樓市盛宴」，似乎是時候閉幕。如果上述假設正確，相信覺得是好消息的香港人，會比覺得是壞消息的香港人為多，至少一定包括香港「萬人迷」Cool 魔，剛簽新經理人公司，被傳即時賺過千萬，Cool魔都要「等樓市低番」先會買樓，試問有多少個香港人有能力在現水平置業？當然，香港樓房最主要的買家，早已不是香港人，不過海外買家大多數的名字都是「投資者」或「炒家」，而當一個樓市的投資者比例，較用家還要多時，這個市場自然會產生泡沫，但又是昨日的問題，泡沫形成後不一定會即時爆破，至於何時爆破，最終要看天時、地利、人和。大家還記不記得1997年香港樓市是如何爆破？同樣在1995年開始，大家已覺得樓市升勢與香港的人均收入增幅出現脫軌的情況，不過最終導致樓市下跌的引點並非香港人的負擔能力出現問題，而是資金大舉流走、拆息急升最後令供樓人士的負擔加重，同時資金外流的另一個象徵就是不可能有新資金流入，令承接力增加，減低樓價下跌的速度，所以香港的樓市便在一、兩年間，打回原形，同時亦由於沙士之因素，令香港樓價出現恐慌性的拋售情況。故此，本地樓價只是見頂，沒有急跌，並非特區政府的功勞，令樓價穩定下來同時沒有急跌的情況，而是資金仍未大舉外流。同樣，內地樓市的確存在泡沫，不過卻不代表會有急跌的危機，因為美資基金Black Stone剛剛重回中國房地產市場，試問這些專業投資者又怎會容許內地樓市的盛宴在未來半年至一年完結？但要知道他們的名字是熱錢，所以危機未出現不代表不出現，至於何時出現？周一再談。 黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為獨立股評人
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