財智語陸：內房股參差要慎選 - 陳永陸
■內房股因政策因素被炒高，筆者認為質素有參差，散戶揀股要小心。資料圖片
港股昨日焦點本應放在內地及本地地產股上，殊不知港交所(388)中途停牌，市場傳出與上海交易所合作有關。但因細節未公佈，留待日後討論，但可肯定是兩地交易所合作，絕對有利兩地股市表現，故一眾劵商股反成追捧對象。
受港府表示港人港地之條款暫時停止的消息刺激，本地地產股顯著上升，但要留意，息率在未來12個月內開始升，加上銀行在按揭批核較之前嚴格，故樓市短線只會平穩，同時沒有港人港地之條款，不一定代表資金會即時重投本地樓市，尤其是雙辣招政策仍在，所以炒賣本地地產股，似乎只宜短線。
禹洲財政穩健
而內房股亦因政策因素而被炒高，因為市場傳出杭州、長沙等城市限購令鬆綁，因而刺激一眾內房股向上。近日中央不斷希望解決資金鏈問題，從而令貸款市場的息率降低，故就算無限購令鬆綁消息，政策都在逐步利好內房股，故炒內房股的確比炒本地地產股為安全。
但因內房股業績表現參差，故選股亦要小心。內房股筆者較鍾情世房(813)及佳兆業(1638)，如論業績，禹洲地產(1628)是另一隻可留意之選。集團去年核心盈利急升34%，今年入賬項目的毛利率較高，故預期集團今年毛利率有機會升至40%，而未來會維持銷售額及利潤每年升20%的目標。而內地房企頻出現資金鏈斷裂情況，反而對集團有利，因隨著的銀行收緊信貸，該地具有整合機會，亦增加集團在廈門收購之機會，這代表禹洲財政十分穩健，亦不受近日內地財資市場的情況所影響。
陳永陸
獨立股評人
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