立論：創意包容更勝經濟增長 - 林少陽
■本港建築成本高企，間接推高樓價，引入外勞或可紓緩有關問題。
本港上月失業率繼續徘徊於回歸以來的歷史低位3.1%，顯示目前仍處於幾乎全民就業的狀態。目前本港經濟幾乎可用歌舞昇平來形容，有趣的是，這與港人普遍對現狀感到諸多不滿的事實，形成強烈對比。
最近本港旅遊業開始放緩，或對未來本港就業構成一定壓力，與此同時，本港建造業卻欣欣向榮，建築商甚至長期招聘不到足額的合資格僱員，以致近年建造業工資持續上升，推高本港建築成本。今年稍後時間，零售及旅遊界可能流失的就業人口，未必願意轉職至向來被視為高危及辛勞的建造行業。
解決高樓價兩招搞掂
因此，若港人真心希望解決本港住宅價格偏高的問題，輸入建造業勞工，同時增加住宅供應，應能解決燃眉之急。事實上，這批建造業的勞工職位空缺，亦非大部份本地求職者那杯茶，雖然不能說是完全對本港工人沒有影響，但對本港整體就業人口的打擊，其實非常有限。然而，近年本港福利及本土保護主義抬頭，輸入外勞恐怕過不到立法會民選議員那關。
其實本港近年的社會生態越來越畸形──市民一方面大叫樓價太高、物業供應嚴重不足，甚至高呼地產霸權，充滿仇富情緒，每當政府要求提高地積比率減少綠化開發大嶼山，又有大批市民高舉綠色保育旗幟，簡而言之移山填海與可能產生屏風效應之工程，一律都動不得。至於輸入外勞這個可能打破本地工人飯碗的政策，更加萬萬不能。
今年稍後可能從零售業流失的工作人口，不少能操流利的兩文三語，若本港其他服務行業(例如年底「滬港通」正式推出或有機會刺激本港金融業職位的增長)有新增的就業機會，未來轉職應該沒有多大困難。
另外，最近政府為壓抑樓市措施「減辣」，加上美國十年國債利率最近由3厘以上，大幅回落至2.5厘以下，有助樓市交投，有利地產代理及與樓宇買賣相關的行業。然而，為免樓價進一步飆升，特區政府將因應外圍利率前景的形勢，不會貿然進一步「減辣」，本港樓市的小陽春，於今年稍後時間，當積壓的購買力消化後，或可能無以為繼。即使如此，自2013年初以來，多隻本港地產股累積跌幅不少，或有機會趁最近樓市交投轉活及長債利率回落進一步反彈。惟考慮到本港樓市沒有大升的條件下，地產股的反彈，可能只限於近年上落市的範圍，而高位很可能是2013年初高位附近的水平。
若大家能抽離一點，客觀地觀照目前港人的物質生活，我們生活上其實甚麼都不缺乏，而目前樓市及經濟悶局，亦不一定是壞事。
然而，兩年多前無綫電視劇集《天與地》內Joe Junior慨嘆一句：「這個城市正步向死亡(This city is dying)。」在當時引發很大的社會共鳴。我們這個城市太多不同意見，卻欠缺足夠的智慧，為大家的共同未來達成共識作出讓步與取捨。由此觀之，扼殺這個城市的兇手不是別人，正是生活在這個城市的七百萬市民！
現時我們需要的，並不是更多的經濟增長與政策刺激，而是更多的創意，更多的包容，以及更多感恩的心。
林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢周三刊出
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