花樣年雙線齊衝刺
2014/5/28 上午 08:42:35
網誌分類: 經濟
近期中國內地樓市疲弱，內房股紛紛下跌，及至傳出中央放寬調控，讓各地方自行「減辣」，內房股才初見反彈，不過，樓價上升期已暫告一段落，今後能有大量資金回籠的地產商，才是贏家。
花樣年(1777)
去年售樓金額達到100億元人民幣的目標，今年的目標是150億元，但首四個月的銷售收入加起來也不足10億元，股價自必受壓。 據了解，花樣年近期已部署推新樓盤及展開宣傳，在深圳的便有其王牌樓盤「別樣居」第四期，及在萬象城附近的一幢公寓式住宅，估計合共可回籠30餘億元，而在新加坡有逾萬平方米的住宅樓盤「花樣年花郡」，近日亦展開宣傳攻勢，現時，深圳的樓盤若要價相宜，仍可吸引買家，在樓市求過於供的新加坡，花樣年內外推銷，號稱「中國首個新加坡樓盤」，料可輕易回籠數十億元。
花樣年的每股資產淨值約為1.5元，去年下半年，公司曾在此價入市回購股票，當時管理層以為旗下的「彩生活」可以順利分拆上市，但由於聯交所要求提供更多資料，令到分拆事宜一拖再拖，市場也失了信心。
「彩生活」近年在中國物業管理界快速冒起，投標奪得各省市愈來愈多小區的合約，「彩生活」在各小區透過內聯網經營電貿生意，即是說管理公司成為中間人，先幫業戶篩選可靠的供應商，購物以至請保母都可以。
管理層把「彩生活」的前景看得很好，認為唯有他們的O2O模式(由線上到線下)，可以與「馬雲王國」一拼，管理層估計，未來的「彩生活」可望有數以千萬計的忠誠客戶。
「彩生活」有盈利高增長
這種預期或者太過樂觀，但「彩生活」確是已有盈利及高速成長的公司，其估值可以很隨意。剛在美國上市的中國電子商貿京東商城雖然仍在虧損，但市值已達到300億美元，即2000多億元港幣，而現時未還分拆的花樣年，市值僅得40餘億港元。
日前，花樣年發通告，促請持股者在6月初進行登記，以便日後獲得「彩生活」的優先認購資格，但通告補充說，分拆還有待聯交所批准。
高價未能分拆，花樣年曾失去投資價值，但現時跌至低位，大股東也花了數千萬元回購股份，則跟進的風險已低，卻可能有豐厚回報。
曾廣標
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