打水票無實質影響
荃灣西站七期環宇海灣被一手銷售監管局和地監局到售樓處「視察」銷售情況，並提醒市民不要輕率以收票數字作為樓盤銷情的「指標」。銷監局表示巡視目的是確保銷售符合條例。而地監局則表示對墊支入票高度關注。
其中最為人關注的是入票量並未能顯示實際潛在買家的數目，由於發展容許每名買家可以兩張票，但不同組合也可以入票，比如夫婦兩人，各入兩票就是四張票，同時聯名也可以入多兩張，落實買樓時可以將直系親屬加名，變相將入票量加大了數倍。理論上一家三口亦可分一人獨立、二人聯名、三人聯名入票，最多可入14票；若是5名成員都為成年人，入票數字更可達62票。
除了誇大入票量之外，另一敏感問題是，究竟買家是否真正有此財力去大幅度入票，還是透過第三者墊支呢？一般情況下入票者可以用信用咭暫記(不過數)入票，無需即時支付現金或銀行本票，比如夫婦兩人入六張票，又何來如此龐大資金？
很久以前，買樓是要排隊，現時則規定不得以內部認購進行，所有有意購買的潛在買家，都要透過入票抽籤決定揀樓的次序。理論上多入票，可以增加中籤的機會，可是當人人都幾倍入票，機會率並不會因而明顯上升，唯一的用處是可以製造「超額認購」的指標，實際上想買的人數，只是數分之一。此所以對買家來說，如果人人都入少一點票，並無實質影響。
對於一些財力不足的買家來說，打水票會令到相關人士無從墊支，便能更公平地去參與抽籤，令到財力較厚的買家可獲較高的中籤機會，也不失為一種公平合理的做法。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文
