財智語陸：買樓收租未係時候
■恒指昨日一度急回，主要是地產股帶頭下跌所致。 資料圖片
恒指昨日一度急回，主要是地產股帶頭下跌所致。地產股要跌不足為奇，早前金管局高調說要為樓市降溫，已是很好的沽貨藉口，只是當日地產股沒有多大反應而已。近日港股呈膠著狀態，成交不足七百億元，淡靜交投下，大市很易被舞高弄低，故昨日期指被淡友趁機短線突襲，絕對不奇。一如早前所言，輕身上路仍是短期策略。
地產股回吐導火線是忽然多人談論樓市短期會爆煲，非純因美國加息，反而更多人提及的是按上按風險（尤其是在細價樓市場）。要觸發按上按的炸彈，應會是黑天鵝事件，不會是金管局主動出手，因它本身背負了龐大的政治及社會包袱，沒理由再引爆炸彈去搞死自己。
內地基建股可留意
估計即使金管局真的出招，多數會在按揭成數提出收緊指引。但有一點可以肯定是，現在買樓投資不論博資產增值及收息回報都不吸引，除非真的有閒錢作資產配置，否則沒有必要以槓桿形式逼自己上車。
另外，儘管指數回吐但並不代表市場沒有機會，現在炒來炒去都是不同板塊輪流炒作，好像調整一輪的基建股，昨日逆市下表現仍算不俗。中央放水雖然是一個大主題，但不是所有行業都可以直接受惠。以出口為例，放水亦難以到位，究其原因，美元太強而人民幣相對其他貨幣貶值得不夠，中國出口表現仍乏力，中央要穩住經濟發展，仍是要大搞基建，故就算不炒一帶一路，基建仍是中央重中之重的扶持產業，難得它們高位已調整了不少，是時候可以留意。
陳永陸
獨立股評人
陳永陸
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