澳洲置業 藝高膽大 2015-02-11
澳洲央行早前再度減息，加上行長史蒂文斯曾經表示，澳元兌美元在0.75較0.85為佳，結果引發澳元沉重沽壓。表面上，這兩大因素皆利好澳洲樓市。
澳洲樓價在過去兩年半，累計升幅已達23％。有大行估計，今年尚有顯著升幅，一方面由於央行減息，拖低按揭利率，固然有機會刺激置業活動；加上澳元匯價疲軟，對部分海外買家而言，澳洲物業就顯得更加吸引。
大行認為澳洲樓市未升完，主要是因為澳洲央行今後仍會繼續減息，加上海外買家（尤其是中國投資者）為火紅的澳洲樓市推波助瀾。
關於澳洲樓市會否形成泡沫的問題，其實似乎很難避免，但這並不代表事情會在短期內發生。澳洲樓市存在泡沫風險，因為當地樓價升幅已經超過當地家庭的可支配收入（Disposable Income）的升幅，只不過，到底澳洲家庭的供樓負擔是否已經超出負荷，則見仁見智。舉例講，由於澳洲家庭儲蓄率，已較五、六年前為高，相信即使日後真的要承受樓市泡沫爆破的風險，澳洲家庭應具備足夠緩衝資金抵禦有關風險。
澳洲是繼美國之後，內地人在海外置業的另一個熱門選擇。澳洲物業吸引內地客，其中一大要素，固然是匯率因素：過去三個月，澳元兌人民幣匯價，累計跌近8％，換言之，現在內地人用人民幣兌換澳元，到澳洲置業，較三個月前相當於打了92折！
再者，澳洲政府計劃今年7月推出新的投資移民計劃：合資格海外投資者，只要在澳洲投資1500萬澳元便可以獲得永久居留權。或許內地眾多富豪而言，花近億港元換取居留權普通不過，但對於一般人來講，這個投資計劃實際上是拒人於千里。
不少港人鍾情投資澳元及澳洲資產。面對這個看似千載難逢的機會，當然有不少人心癢癢，希望能乘勢投資澳洲物業。客觀而言，澳洲樓市即使出現泡沫，亦要一段時間才形成，目前要討論樓市泡沫爆破的風險，似乎為時尚早。
不過，有興趣投資澳洲物業的朋友必須注意。低息環境固然對當地資產價格有支持；但不要忘記澳元匯價弱勢的因素。相比之下，美元匯價持續強勢，但另一邊廂澳洲央行則刻意打壓澳元，當心近年一直「沽美元、買澳元」套息的「息魔」隨時撤資，屆時澳元沽壓相信會更重。
其實，澳洲樓價跟匯價均仍有下跌空間，建議投資者毋須過份心急入市。
王冠一
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