周顯 [昔日新聞]
》 政府應否控制供應 調控樓價？ (2015/06/29)
政府應否控制供應 調控樓價？
2015年6月29日
【明報專訊】我和湯文亮博士不常見面，但每次見面均十分好傾，我是他的長期讀者，從他的文章學到了很多地產上的知識，湯博士可說是我半個良師。
不消說的，他在市場上有一石激起千重浪的影響力，是我望塵莫及的。
湯博士研究地產市場，是從一個成功的投資者去看事情，這當然是我不可企及的高視野，也是其他樓市評論員所不能觸及的。
而我也有研究樓市，甚至寫過本《炒樓密碼》，但我的取向卻是理論性的，從理論方向去探討房地產市場，這當然是兩個截然不同的角度。
炒家不影響樓價
日前，湯博士寫了一篇文章，內容一貫地紮實好看，但其中一句話，愚見卻認為犯了一個根本性的錯誤。
我當然不是找碴或專門捉手民之誤，區區一錯根本不值一提，可是這是個廣泛的錯誤，連學者、地產商、政府決策人也常常犯的，就有必要去澄清和解說，以正視聽，也以免今後的樓市政策一錯再錯下去。
那句話就是「我認為CY今次隆而重之講明年樓市落成量，即是他已經明白調控樓市最佳方法就是控制土地供應量，當樓價上升，政府有責任多推土地，務求增加供應，令樓價下跌，反之就是收緊供應，令樓價保持平穩，道理雖然很簡單，但明白箇中奧妙的官員並不多，陳茂波差不多可以說是碩果僅存，其餘大多數前朝官員都認為樓價上升是炒家引致的，絕非供應不足，對開拓土地絕不積極參與，所以，樓價?C升的問題一直無法解決，辣招出完又出，根本已無招可出，我相信現在所有官員都醒覺，只有增加供應才可以解決問題……。」
其實問題只是在上半段，即是政府應不應該以控制供應量來調控樓價。至於後半段，炒家並不影響樓價，則是真知灼見，應大書特書。然而，寫到這裏剛夠字數，只有明天再續。
[周顯 投資二三事]
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