樓市熾熱 拖紐後腿 2015-08-19
奧克蘭是新西蘭最大城市，同時亦是該國住房最昂貴的城市，因此衍生置業難等不少社會問題。央行及政府早前合力出手，透過推辣招圖嚇走包括海外投資者的炒家。但當地7月樓價仍按年升超過20％，到底是什麼原因呢？
近年澳紐樓價受海外投資者追棒而不斷飈升，
兩地政府早前就推出多項措施打壓。其中新西蘭政府的辣招之一，是向兩年內轉售非自住物業而獲利的買家，徵收高達 33% 的所得稅，以壓止炒賣活動。同時，新西蘭央行亦收緊奧克蘭房貸政策，買家須付最少三成首期。
海外買家近月湧入樓市的現象未有逆轉，是為了趕在 10 月 1 日辣招生效前上車？事實上，除了因為新移民湧入，推升物業需求，更重要是當地物業對海外買家來說，實在是太吸引了。
今年以來，紐元兌美元已貶值15％，海外買家購買新西蘭物業間接享有「折扣優惠」，目前海外買家購入奧克蘭物業的佔比，已增加至超過一成，並且更有向其他樓價相對較低的地區蔓延的趨勢。
新西蘭核心通脹已近乎零，顯示經濟有陷入通縮的風險。理論上，若新西蘭成功遏止奧克蘭樓市過熱，則有利央行進一步減息的彈性，同時壓低紐元匯價。
可惜央行行長惠勒的如意算盤未能打響，主要是因為央行只顧救出口、谷經濟，單靠不斷減息壓紐元，未有顧全整體大局，令當地樓市泡沫加劇，最終適得其反。
而且經濟疲弱，樓價高企，帶來的金融不穏風險不可忽視。
由於奧克蘭經濟約佔全國 GDP 的 35％，若奧克蘭樓價急跌，將增加新西蘭金融機構面臨的風險，對整體經濟影響將非常巨大。評級機構標準普爾最新下調了當地7間金融機構的信用評級，包括 ANZ、ASB、BNZ 以及 Westpac 等。
目前新西蘭樓價升勢未止，央行要再減息谷經濟就更加舉步為艱，紐元貶值或已到了貶值需要「減速」的地步。惠勒亦難以再高調表態「強紐元不合理」；加上俄羅斯決定取消對 29 間新西蘭公司奶製品原料的進口限制，相信對紐元應稍有支持，至少主動貶值的步伐暫放緩吧。不過由於美國加息勢頭未改，紐元弱勢仍難逆轉。
王沛淇（王冠一財經頻道）
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