置業安居 - 曾淵滄 2015年9月1日

置業安居 - 曾淵滄 2015年9月1日


【置業安居】難得的貪婪機會（曾淵滄）
全球出現股災，會不會影響樓市？答案是肯定會，問題只是影響的時間有多久。

股市如果由牛市轉為熊市，出現漫長的下跌趨勢，樓市也一定會逆轉，出現顯著的調整；如果股災只是急速的大幅下跌，然後站穩了，並再度回升，那麼對樓市的影響也同時消失。

人幣貶值 樓價恐成翻版

半年前，香港知名的房地產投資者湯文亮發表了《細價樓爆煲論》，人氣急升，但是，後來他擺了一場「認輸宴」，承認在過去半年，細價樓沒有爆煲。不過，當我細讀了他的著作《細價樓爆煲論之始末因由》後，我認為大家也不妨買一本來細閱。畢竟，香港樓市由2003年至今，已經連續上升了12年，許多人都開始習慣 了，認為房價將永遠是只升不跌，這是一個危險的假設與習慣，正如近日人民幣貶值，把全世界投資者都嚇了一跳。

人民幣由2005年的匯改開始升值，過程長達10年之久，也是只升不跌，使全世界都習以為常，人人都認為人民幣不可能貶值。所以近日人民幣貶值，的確挑動了世界各地金融界的神經綫，美國政客也一度跳出來說要制裁中國，指控中國操控人民幣匯率。甚麼人民幣升值10年不是操控，到現在貶值才是操控？香港房地產投資者必須牢牢記住人民幣貶值 的故事。

股災降臨 尋找「跳樓貨」
現在急著買樓自住的首次置業者，應該多留意有沒有甚麼特別便宜的樓盤出現。在股市突然大跌的情況之下，也許會有個別業主炒股虧損了，要賣樓套現。如果你的談判能力高的話，也許可以買到便宜的樓盤，當然，這類「跳樓貨」是可遇不可求。

股市大瀉，二手樓的成交大減，觀望的人亦多了。觀望者包括想買樓者及想賣樓者，也因為多了人觀望，地產經紀沒有收入，相信會更努力地協助想買樓者壓價。但是，你千萬不要讓地產經紀看出你急著買樓，你要明確地告訴地產經紀，買樓一事可有可無。市場上有便宜樓盤，亦有「跳樓貨」，不妨先多看看。

人人觀望，我們倒是可以進取一點，也許真的能買到便宜的樓。2008年國際金融海嘯，樓價下跌，成交接近零，當時中原地產老闆施永青說那是地產界的冰河時代，但是，一位香港漫畫家馬榮成就利用那段短暫的冰河時期，買到山頂一座很便宜的獨立屋。正如股神巴菲特（Warren Buffett）說：「別人恐慌時我貪婪，別人貪婪時我恐慌。」

作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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