財經評論 2015年9月9日

財經評論 2015年9月9日

財經評論：如何令樓價跌


■屬上車屋苑之一的沙田第一城約250萬元便有成交。資料圖片

香港樓市一沉百踩，不少專家輪流發功唱淡。瑞銀預測明年樓價或較去年底跌近四成，跌幅比2008年金融海嘯更大。如專家不是斷估，明年會湧現大量跳樓貨。上車屋苑沙田第一城約250萬元便買到，天水圍嘉湖山莊更跌至200萬元。

可別開心得太早，樓價大跌將對經濟造成打擊，失業率急升，到時買不起樓的人更多。2003年樓價跌逾六成，失業率急升至逾8%，不少人連自己份工也保不住。當年淘大花園樓價跌至50萬元，有能力及膽量入市的市民只佔極少數。

失業率升+加息
近日樓市受到連串不利因素影響，包括外圍經濟及股市大跌。但政府辣招一日未撤，樓價難望終極一跌。政府實施三辣招，令本港樓價出現的抗跌力史無前例地強。辣招鎖死二手供應，今日買樓被額外印花稅綑綁三年，樓價想跌鑊甘都難。近年二手樓交投淡靜就是這原因，未見太多業主恐荒性劈價，只有一些在股市投資失利的業主急於套現，又或已買樓業主為避繳雙倍印花稅，才較大機會減價賣樓。

沒有成交量支持，樓價仍在高位徘徊。這或可解釋7月初中國引爆全球股災後，為何中原城市領先指數及地價仍屢創新高。莫說樓價跌一成，現時業主肯減5%已算是皇恩浩蕩，大把人搶住買。

樓價有沒有跌，大家不妨落區睇盤，看多少業主肯減價賣樓。股災只影響買家入市意欲，不超低價不入市，業主減幅卻未能滿足對方，令樓市再度陷入拉鋸。

地產商賣樓生意亦不錯，東湧新盤首批數百個單位一日內沽清。證明打算買樓的人，完全沒有受其他因素影響情緒。買樓是長遠，只要計過自己供樓沒問題，不是炒賣便毋須理會樓價的升跌。

想樓價大跌，必定要失業率爆升，供不掂樓被銀行收樓，銀主盤湧現，供樓利息加到5厘以上，到時樓價不跌都難。

記者：朱連峰

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