焯焯有餘：樓價跌浪已成
■中原地產上周五公佈城市領先指數結果，本地二手樓價連挫四周。 資料圖片
上周五美國公佈10月份非農業職位增長為27.1萬份，遠遠高於預期的18.5萬份，而10月份的失業率也降至5%，反映勞工市場正在持續復蘇。
以現時美國勞工市場的暢旺狀況，即使核心通脹未達
標，聯儲局有極高的機會在今年12月的議息會議加息。至於加幾多，筆者相信不外乎0.25厘，原因是聯儲局不希望過份進取，以免窒礙經濟復蘇的勢頭。
對國際投資者來說，美國加息是好消息，因為這反映美國經濟仍然穩健，而在資產配置方面，由於加息明朗化，投資者可以做得較好，例如，在美息預期溫和上升的假設下，美元強勢仍會維持，此外，美債也可以作輕度減持，以換入與美國經濟復蘇有緊密關係的股票。
最近的香港樓市已出現見頂回落。根據中原地產於上周五公佈的城市領先指數結果，本地二手樓價已連挫四周，看來今次的跌浪已逐漸形成。現時樓市投資者和希望置業者均對後市感到頗悲觀，加上美國將會在12月加息，這會增加本地樓價調整壓力。筆者預期今次的樓價有頗大機會回吐起碼成半以上，否則，難以將過去幾年的樓市泡沫減低。
香港市民不少是業主，當樓價明顯下調，這對市民的消費信心做成負面影響。此外，中國經濟仍是放緩，短期內難以有起色，以筆者估計，在未來兩季，本地的消費增長將會減弱，最終驅使香港的經濟增速放緩。
中港股市背馳有危機
港股於周一下午出現急回，顯示有部份投資者在港股反彈時出貨。最奇怪的是內地股市不斷攀升，但香港股市卻跟不上，看來這不是好兆頭，如果怕大市急回，大家不妨輕度減持手上股票或在現水平沽期指作對沖。
關焯照
經濟學家
本欄逢周二、四刊出
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