周顯 [昔日新聞]
》 周顯﹕舖主除笨有精 寧丟空拒劈租 (2015/11/23)
周顯﹕舖主除笨有精 寧丟空拒劈租
2015年11月23日
【明報專訊】商舖的租金正在快速下調，但根據湯文亮博士的看法，這並不反映本港經濟情?，因為部分舖位租金仍較早期租約高50%。要
知道，湯博士是投資舖位大王，在這十年來，他在舖位投資，沒有贏300億元，200億肯定無走雞，我當然不會跟他爭拗。在這裏，我只是企圖同大家討論一個問題﹕為何在香港會有這麼多的吉舖呢？
如果按照經濟學的理論，舖位納空租，是很不智的行為，照理說，沒有人願意乾蝕，為什麼會有很多舖位寧願連年丟空也不肯減租謀求收入呢？
我們當然知道，業主不會是笨蛋，他們這樣做，必然有其中的經濟原因，只是一時想不到而已。
租金愈高估價愈值錢
有人說，這是因為地產經紀想多賺傭金，但如果舊租客一直承租下去，地產經紀便沒有收入了。因此，他們慫恿業主把舊租客趕走，再找一個新租客回來，他們才可以賺到傭金。但是，當舊租客走了，新租客卻找不到，便變了吉舖了。然而，這說法仍然解決不了問題﹕業主真有這麼笨嗎？
原因是如果出租舖位，租金回報大約只有3厘，即是說，月租10萬元的舖位價值大約是4000萬；但如果他可以以15萬元租出，其價值登時升至6000萬。換言之，區區的5萬元月租差價，可以造成2000萬元的價值差價，因此業主們才不惜死等願意付出高租金的租客，也不想因小失大。
不過我一個好朋友、舖王鍾仔先生，卻一直願意用比市價平的租金，去把舖位租出，但前提是對方必須是有大把錢的長期租客。有些人認為他傻，有錢不賺盡，但我看他真是高瞻遠矚。怪不得他幾十年來愈?M愈多，成為隱形富豪。
[周顯 投資二三事]
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