財智語陸：高質內房股要留意
■中央早前提
出要消化房地產庫存，令內房股低位反彈，但三、四線的內房股略為跑輸。 資料圖片
從種種客觀的條件如港滙強勢、人民幣或被納入SDR等因素，加上第4季仍有資金要追回「表現」，港股仍不宜看太淡，看不通仍是從控制注碼入手。
綠景中長線看好
中央早前提出要消化房地產庫存，明顯令一次內房股低位反彈，相對上三、四線的內房股略為跑輸。然而，我認為仍有些具質素的內房股仍是可以留意，其中一隻是透過買殼而取得本地上市地位的綠景中國地產（095）。
大家對綠景的名字略為陌生，但在一河之隔的深圳卻極具知名度。綠景有超過九成的物業組合，如精品住房、綜合商用物業、購物中心及酒店管理等都是處於深圳的核心地段。中央打壓過熱的內房熱時，深圳未曾受明顯影響，主因是深圳自身經濟動力一直支持當地的商住需求，所以深圳地產發展的價、量都是長期處於上升勢頭。
要在深圳取地，按常規仍要透過招拍掛進行，但深圳現在招拍的地越來越少及越來越貴，反之，由於歷史背景及綠景本身的質量保證下，集團在土地發展儲備的增加，幾近可全部來自舊城改造，土地成本較招拍掛的來的便宜，但入門門檻相當之高，形成了集團在絕對上的競爭優勢，因集團在毛利率上長時間保持在高水平。集團早前向萬科企業（2202）及深圳平安大華匯通配售合共6億股新股，配售價2.2元，而完成特別股東大會後，可望再完成原先計劃餘下的配股集資，加大發展，如看好深圳的房地產發展，綠景將會是板塊中的「地標」，此股中長線可看好。
陳永陸
獨立股評人
陳永陸
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