曾淵滄專欄：土地問題如何解決
■特首梁振英昨於施政報告提出開發新市鎮計劃，紓緩土地供需不平衡。 資料圖片
美股由低位反彈，一度引導港股也大幅反彈，恒指昨日曾經上升523點，但收市前因中國A股大跌而由高位向下調整300點，港股出現恐慌性下跌，自然就有人投機造淡倉，沽空期指。有人造淡，沽空，就有
人挾淡。沽空者很自然地會尋位止賺，所有沽空者都是短炒投機者，不會死守，有錢賺就止賺走，沒錢賺也得止蝕離場，這是為甚麼恒指可以突然出現500多點反彈。
當然，如此反彈不是投資恢復信心，反彈後再跌的機會不小，因此，也是短炒博反彈者止賺離場的機會。
反對的政治力量強
昨日特首施政報告出爐，投資者最關心的當然是特首的房屋政策。特首說辣招不會撤，並會堅持打壓樓價，昨日施政報告中，有好些篇幅是用來敍述將來許多新市鎮的開發計劃，同時也提到輸入外勞。
眾所周知，樓價高的最根本原因是供需不平衡，能夠用來居住的土地太少，因此，特首的宏遠大計當然是努力增加土地供應。現在，唯一不明朗的因素是政治因素，反對開發土地的政治力量相當強，新市鎮的開發計劃能不能成功，還得看特首的政治手腕，如何說服反對者。總而言之，將來樓價是不是會跌至多數年輕人都買得起，就得看這些新市鎮能不能依計劃推出。
輸入外勞也不會沒有反對聲音，當中包括建制派的工聯會，不易處理。
目前樓價下跌，只是股市大跌帶來的短期效應，樓價是不是會進入一個長達數年的熊市，還得看土地的供應量。
曾淵滄
財經評論員
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