周顯 [昔日新聞]
》 周顯﹕喜歡買舊樓的原因 (2016/01/14)
周顯﹕喜歡買舊樓的原因
2016年1月14日
【明報專訊】昨天我說我不會買新樓，只買舊樓，但並沒有說原因，今天補說。
這是因為新樓通常比舊樓貴，有?很高的溢價，所以我認為並不值得。
新樓之
所以有溢價，原因是：
(一)新樓有更多的宣傳，能夠吸引到更多的客戶；
(二)新樓有更多的銷售人員，全港的地產經紀都在銷售新樓；
(三)這也是因為新樓的傭金更高，發展商可給傭高達3％至15％，羊毛出自羊身上；
(四)有些人只喜歡住新樓，因為憎住二手?潔A這種情?，日本特別明顯，很多日本人永遠不會買二手樓(所以你們明白日本的二手樓為何如此便宜啦)；
(五)新樓有很多的按揭優惠，適合現金不足的人士，這些人只可以買新樓。
年紀大無妨 舊樓比你長命
一般而言，新樓在頭10年，價格折舊是最快的，所以如果購買落成10年左右的物業，是最合適的，但20年以上的樓，則因太舊，又開始會有其他問題。不過，如果你的年紀很大，已經四五十歲了，那就不妨，因為你的壽命可能等不及這房子變成危樓。
但是，如果在樓市牛市的上升初段，就要買新樓，因為槓桿較高，當樓價上升時，你會賺到更多的錢。現時很多三四十歲的人，就是在10年前，碌卡買新樓，賺到了第一桶金。
至於我，有本錢，但卻沒有穩定的收入，必須要付出高首期，但卻要低供款，年紀又不小了，因此，新樓的許多優點，是我享受不了的，我自然是非買舊樓不可了。
[周顯 投資二三事]
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