即市新聞
19/01/2016 12:00
《神州樓市－程澐》房價分化更趨顯著，購房入市意願強烈
《神州樓市》國家統計局公布２０１５年房價走勢數據，住宅漲價的城市明顯增加，且城市
間分化現象更趨顯著。目前房價漲幅居前的部分城市已經引起當地政府重視，政策執行趨嚴、趨
緊。１月過半，新房
市場開局平穩，二手房成交節節攀升，購房者入市意願仍較強烈。此外，土
地市場成交熱點依然集中在二線重點城市，高溢價地塊頻現。
＊房價分化更趨顯著，一線領漲三線仍跌＊
今日，國家統計局公布２０１５年１２月７０個大中城市住宅銷售價格變動情況，即上述城
市的全年房價走勢數據出爐。從房價上漲城市數量來看，２０１５年１２月新建商品住宅和二手
住宅分別有２１個、３５個城市價格同比上漲，而２０１４年同期僅對應２個、３個城市價格同
比上漲，意味著２０１５年住宅漲價的城市明顯增加，同時可以看到二手住宅漲價的城市要多於
新建商品住宅。從房價上漲幅度來看，７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分
別為７﹒７％、７﹒６％，城市間分化現象更趨顯著，一線城市的房價同比漲幅遠高於二、三線
城市，且三線城市房價同比仍在下跌。
從具體城市來看，四大一線城市領漲全國房價，深圳獨佔鰲頭，新建商品住宅和二手住宅房
價漲幅均超過４０％，上海新建商品住宅價格漲幅（１８％）排名全國第二，北京則二手住宅價
格漲幅（２１％）排名全國第二。同時，南京、天津、廈門、武漢及杭州全年房價漲幅同樣名列
前茅，均為二線重點城市。此外，全年房價跌幅居前的城市包括錦州、湛江、蚌埠及包頭等，無
一例外均為三線城市。
目前房價漲幅居前的部分城市已經引起當地政府重視。例如，上周上海發改委、房管局召集
的關於樓市的內部研討會上特別強調，要嚴防房價過快上漲，從嚴執行限購、二套房貸等政策。
南京則從今年開始要求申報預售證的新房源面積不得少於三萬平方米，且物價部門對漲價設限，
以期杜絕開發商碎步快漲的銷售模式。
＊購房入市意願強烈，二線土地溢價高企＊
１月過半，新房市場開局平穩，二手房成交節節攀升。中原監測的４０個城市數據顯示，１
月前１７日新建住宅成交面積較去年１２月同期下降１９％，但較去年１月同期上升１９％。供
應方面，開年推盤節奏明顯放緩，但認購率仍處高位。中原監測的２２個城市數據顯示，元旦前
後兩周推盤量較去年周均水準下降４２％，而認購率則達到６８％，高於去年周均值１２個百分
點。二手房成交在去年末創新高的基礎上再度攀升，中原監測的２１個城市數據顯示，１月前兩
周二手住宅成交面積較去年１２月同期上升２％，其中一線城市上升４％。無論是從新盤認購率
水準還是從二手房成交走勢，都可以看出購房者入市意願仍較強烈。
上周，土地市場成交熱點依然集中在二線重點城市。１月１５日，南京出讓三宗含住用地，
樓面價均超過１００００元╱平方米，其中兩宗地塊溢價率高於１２０％，合計土地出讓金達到
６８﹒２億元。同一日，南昌西湖區成交一宗宅地，樓面價８０１０元╱平方米，溢價率也高達
１１２％。
上述成交的四宗地塊，恆大拿下其中兩宗。而根據恆大公布的２０１５年業績情況，全年銷
售金額２０１３億元，同比增長５３％；全年銷售面積２５５１萬平方米，同比增長４０％。正
是由於銷售情況表現突出，恆大２０１５年購地也較為積極，全年新增土儲金額同比增長約４２
％。事實上，多數業績表現較好的重點房企都在去年積極增加土地儲備，優化城市布局。
《中原集團地產研究董事 程澐》
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