財經評論：靚盤點會平賣
■太古城最近實呎較去年高位勁跌近一成半，其實都是業主想止賺離場而已。 資料圖片
股市大幅波動，經濟未見起色，樓市繼續被看淡，買家不願入市，觀望氣氛濃厚，成交價量俱跌。根據土地註冊處資料顯示，住宅樓宇買賣僅2,045宗，預計2月受農曆新年長假期影響，將跌破2,000宗以下
。而中原城市領先指數CCL最新報130.8點，相比去年9月初最高指數146.92點，累跌逾一成。
次貨成交拖低指數
樓市冰封，交投呆滯，正因買賣少，更要看看成交是甚麼單位，或涉及中低層為主，景觀差類別，次貨價平是必然，連不曾在市場放盤的離奇低價轉售，進一步拉低指數統計，缺乏優質貨成交，半年間樓價指數跌逾一成，有乜好驚。
觀乎藍籌屋苑太古城，半年來每月低至4、5宗至10幾宗，按中原地產研究部做中產屋苑樓價，指太古城最近平均實用呎價約1.4萬元，較去年高位勁跌近一成半，幅度嚇人。然而，參考成交單位素質二三線，多屬樓及園景大路貨，向代理查詢表示，這類盤源充斥，業主想出貨減價突圍，劈價一百幾十萬是閒事，反正多數業主早年入貨，大有減價空間，現賣出有六七八成斬獲，甚至逾一倍，止賺離場。
太古城優質前排全海景逾千呎單位成交寥寥無幾，半年間僅3宗，最貴價1宗為頂層連天台，於去年10月以呎價逾2.3萬元易手，另兩宗分別在去年11月及今年1月，實呎約1.7萬元，與8月高位呎價約1.8萬元比，跌幅約4%，相比大路貨跌得少。惟目前優質盤買賣罕見，有別去年8月旺市單月有3宗，成交次貨比例多，加上一些向馬路單位呎價低至約1.2萬元有交易，拖累平均價跌幅更大。
市場上靚景優質盤少聞割價傾銷，除非個別業主將單位按上按急還債、遺產物業承繼人趕分錢及夫婦離婚種種原因。倘有朝一日連普遍優質盤的業主都恐慌，要錢不要貨，甘願當次貨大平賣，到時大冧市才得人驚。
記者：溫潤潔
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