青心直說：不信誠哥只會吃虧
■李嘉誠
李嘉誠先生罕有發表本港經濟廿年來最差的言論後，引來一番討論。誠哥旗下還有大量樓盤待售，豈不是自己倒米？或者，在道盡經濟前景後，由市場自行決定風險及喜好，這也許更公平，比其它發展商仍舊調重彈，不斷重複樓市長遠前景好來得更實際。
在可負擔能力下，買
樓自住，跟毫無負擔能力下強逼自己上車是兩回事。從這個角度看，李嘉誠並無前後矛盾。
過去多年，無數人被長遠必升這基本假設拖累。長遠長升的同時，同樣會大起大落，有能力抵禦才可享受長升。全球央行比去年更寬鬆，寬鬆令市場亢奮，因為怕負利率，而作出不必要的風險承受，同時銀行受制貸款需求呆滯，力谷按揭業務，亦隨時火上加油，虛與實兩者兩間，恐怕隨時被混淆。
長和系內，基本上就是一個全球經濟的數據庫：零售、基建、能源、港口、財資業務，論前膽能力，猶勝跨國大行。如果再看長和部署，先拆港口、繼而售零售業務部份股權、再高位重組，每一個企業行動期間，都是一個經濟及產業大轉角之時。
很多人仍對樓市情有獨鍾，但觀乎長實地產，縱然近乎淨現金，惟事實擺在眼前，對拓展土地儲備興趣有限，重組為業務清晰，卻反過來有意染指非純地產的現金流項目，李嘉誠本人對樓市前景的看法，或有可能比市場看得更利淡。過去經驗告訴我們，不信李嘉誠，吃虧在眼前。
胡孟青
獨立股評人
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胡孟青
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