財經評論 2017年9月8日
財經評論：
不買樓 你的錢會…
■喜遇買家Bawse相信，香港樓價永遠不會下跌！ 資料圖片
貌似影帝黃秋生的中學同學阿然，初中輟學，少不更事，無讀書做經紀，打滾廿年做了經理。捱得失去當年那張貌似中英混血兒的俊臉，卻換來「真．秋生」的言行思維，字字珠璣，像談論租樓買樓，借來一籤，一語中的。籤文如下：
「你把錢存在銀行，你不買房子，你的錢就會被銀行借給別人買房子。最後，你租他的房子，他收你的房租，還用你的錢還貸款。」
有人會說：「唓！你係經紀，𠱁人買樓箒！」可能是，除非不是。然而昨天英皇（163）長沙灣喜遇那對印度伉儷，租樓逾七年，年年加租，7年租樓料花百萬元，莫說當年那個200萬元上車盤今日升到400萬元，單是100萬元，已經是今日上車的首期。他倆都無奈道當年初出茅廬，那有錢！邊租邊捱邊儲蓄，今日掹掹緊，勉強上車。Bawse先生話：「樓價永遠不會下跌！（Property never goes down）」參考每日二手成交報道，香港長揸住宅十多廿年，賺的，確比蝕的多。
無人能預知樓價升跌。只可以，亦只能夠作最壞打算做最好準備。參考中原按揭，過去20年平均按息3.81厘，以此進行壓力測試，再加3厘，即6.81厘，按此息口，計算供款佔家庭月入比例水平，普遍覺得保持4成以下較健康。一層430萬元樓，以3.81厘計，月供近1.6萬元。假如儲夠首期，一家月入4萬元，掹掹緊，確夠實力上車。
供了層樓，所剩無幾，但別忘了自己是有資階級。時代因你而改變，但你無法改變時代，香港就是樓奴世代，留在香港，除了認命，剩低的，就是每日返工博命！
記者：陳家雄
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