曾淵滄專欄：地產股潛在好消息
■一旦放寬按揭保險比例，對本地地產股是絕對好消息。 資料圖片
財政司司長陳茂波在立法會說：政府正在研究放寬按揭貸款比例，以解決上車難的問題。目前金管局的按揭保險計劃，只有400萬以下的樓房可以申請9成按揭，樓價400萬至450萬者，只能借最高360萬或8成樓價，而
樓價450萬至600萬者，最多只能借480萬或樓價8成，以今日的樓價而言，400萬以下的樓只剩下「納米樓」，連天水圍嘉湖山莊400多呎的小單位也買不到，樓換樓者，600萬也無法買到比自己目前居住面積更大的單位。
從這個角度來看，既然政府鼓勵置業，放寬按揭比例是應該的。當然，陳司長也說，他擔心放寬按揭會被誤會為政府在推波助瀾，炒高樓價，陳司長選擇在立法會講這些話，很明顯的，政府是否會放寬按揭保險計劃會取決於立法會議員們的表態，就讓大家等待這個好消息吧。
當然，不依靠按揭保險計劃，買樓者也可以通過向財務公司借錢來達到9成按揭，地產商也可以借二按，不過，問財務公司借錢，利率一定比較高，向地產商借錢，就一定得買新樓，目前新樓開價一般上比同區二手樓高很多。
無論用甚麼角度來看，一旦放寬按揭保險比例，對本地地產股是絕對好消息。
內地多個城市也在放寬限購，於是內房股再度炒起，炒了一輪又一輪。
恒指十連升，逼近31000點，離開歷史高位又近了一些，不過，恒指成份股中下跌的股也不少，短炒者的確要小心，不好因為十連升而過份看好短期走勢。記住，股神畢菲特永遠是在人人貪婪搶購時感到恐慌。
曾淵滄
財經評論員
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