笑到最後 - 高明 2019年3月18日
笑到最後：樓價跌八成原來咁難 - 高明
香港樓市累積升幅甚多，要跌八成必須要有更悲慘故事出現才可到達。
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上星期一則國際新聞，講述委內瑞拉的經濟危機。石油佔委內瑞拉的98%出口，並支持國內的各項政府開支，美國陸續向委內瑞拉進行制裁，而美國則是其最大的石油客戶。本身委內瑞拉的石油收益已經下跌，加上美國制裁，無法支付政府開支，融資渠道又被阻，天下所有政府都會做最後一件事，就是印鈔。結果導致惡性通脹，網上潮圖則指，委內瑞拉的賊人亦要失業，因打劫要有手槍，想要手槍則先要打劫警察，但就算得到手槍，打劫銀行亦擠提，或者給你已大幅貶值的委內瑞拉幣新玻利瓦爾。至於打劫巴士，因為國家無糧出，巴士司機亦停工。
該國亦出現政治危機，同時出現總統和臨時總統。可以想像到的危機，幾乎都在委內瑞拉出現，只爭在未爆發內戰。一單國際新聞，標題「樓價跌八成」，舉例指一個面積售價由32萬美元降至10萬美元，但無人問津。即是跌八成只是叫價，實際成交可能跌得更深。
委內瑞拉的故事告訴我們，原來樓價暴跌八成如此困難，委內瑞拉的危機已達九星連珠級別，才能跌八成。息口、貨幣、供應等因素的確會影響資產價格，惟部份網民望穿秋水掟貨式的八九成下跌幅度，首先要有如委內瑞拉的惡性通脹及民不聊生。
要樓價跌八成，首先要大部份人生活有困難，然後痛苦地生活，無糧出、存款日日貶值、打劫亦欠「交易對手」，再加上前路茫茫。同一件事套用在香港，所謂痛苦只是上臉書圍爐、搶不到去日本的特價機票、諸如此類。
即使香港樓市累積升幅甚多，要跌八成必須要有更悲慘故事出現才可到達。更何況，委內瑞拉的跌八成隨時會再跌八成；港式跌八成預言，則預期跌八成後任買，再極速升八倍，兩者有根本性的分別。
高明
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