曾淵滄專欄 2019年10月17日
【曾淵滄專欄】納米樓可能滯銷 - 曾淵滄
政府調升了按揭保險之後，那些低於400萬元的納米樓可能滯銷。資料圖片 適中字型 較大字型
《施政報告》一出，有業主馬上封盤不賣，也有業主馬上調高叫價……。
《施政報告》最震撼地產界的政策，就是首置按揭保險大幅放寬，可以借九成的樓價上限因目前的400萬元調升一倍至800萬元，可以借八成的按揭保險則由600萬元調升至1,000萬元。
昨日，一眾地產股股價皆飛升，升幅最大的是新世界發展（017），股價單日上升4.06%。近日，新世界捐出300萬平方呎農地供建公共房屋，獲得好評，昨日股價上升4.06%，市值升幅已超過所捐出土地的價值。
除了地產股，港股（066）的升幅也很大，達2.86%，《施政報告》指出，要加快興建3條新鐵路，對港鐵而言，興建鐵路就是財路，鐵路上蓋的土地是新的土地供應。實際上，政府興建鐵路基建，一方面推動地區經濟發展，另一方面也提供更多的土地，一舉兩得。
地產股股價飛升，是因為投資者認為今年的《施政報告》對地產商有利，增加按揭保險的樓價上限會使樓價上升。不過，那些低於400萬元的納米樓可能滯銷，有多少人真的想居住在不足200平方呎的納米樓？目前這些小單位暢銷，主要原因就是按揭保險的保額上限只有400萬元。
還有，放寬了按揭保險之後，首次置業者的選擇增加了，他們可以買一手樓也可以買二手樓，都可以通過按揭保險取得貸款。目前，他仍只能買一手樓向地產商借二按，或付高昂的利率向財務公司借錢，首次置業多了二手樓的選擇後，地產商一手盤開價就必須與二手樓競爭。
曾淵滄
財經評論員
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